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사건번호 2023 타경 6003를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 6003를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2023 타경 6003 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 은계중앙로 115, 406동 12층1204호 (은행동,시흥은계우미린더퍼스트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 17.8 평 / 건물 30.8 평 |
| 매각기일 | 2024-10-24 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 786,000,000원 |
| 최저입찰가 | 550,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 55,020,000원 |
| 청구금액 | 361,072,670원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-12 | 786,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-24 | 550,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
은계중앙로 115 | 46565.0 분의 58.8883 | 58.888㎡ (17.81평) |
| 건물 |
은계중앙로 115 | 12층1204호 (은행동,시흥은계우미린더퍼스트) 철근콘크리트구조 | 101.7298㎡ (30.77평) |
| [감정평가 요약]
경기도 시흥시 은행동 소재 "시흥은행중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "시흥은행중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 28층 중 12층 1204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임. [도로상태] 단지 내 포장도로를 이용하여 출입함. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2021-04-01)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-04-01) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년10월2일 |
근저당권 |
439,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월2일 |
근저당권 |
442,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월11일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 시흥시 은행동 소재 "시흥은행중학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 10. 2. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 417,200,851원 364,626,472원 |
87% 1.4회 |
| 6개월 | 88건 | 426,317,500원 371,179,082원 |
88% 1.2회 |
| 12개월 | 174건 | 416,666,322원 359,678,955원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
