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사건번호 2024 타경 106570를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 106570를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 106570 (1) |
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| 소재지 | 세종특별자치시 누리로 119, 404동 17층1701호 (한솔동,첫마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.4 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (오늘입찰) |
| 감정가 | 527,000,000원 |
| 최저입찰가 | 368,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 36,890,000원 |
| 청구금액 | 472,550,490원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-10 | 527,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-22 | 368,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
누리로 119 | 18376.8 분의 60.88 | 60.88㎡ (18.42평) |
| 건물 |
누리로 119 | 17층1701호 (한솔동,첫마을아파트) 철근콘크리트구조 | 84.7㎡ (25.62평) |
| [감정평가 요약]
세종특별자치시 한솔동 소재 "한솔고등학교" 북측 인근에 위치/주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 한솔동 소재 "한솔고등학교" 북측 인근에 위치하는 "첫마을아파트" 제404동 제17층 제1701호로서 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공공청사 및 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 25층 아파트 중 제404동 제17층 제1701호로서,(사용승인일 : 2012.06.08) - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 외곽으로 포장도로에 접하고, 단지내 도로를 통하여 접근가능함. [토지이용계획] 제2종 일반주거지역 등임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월10일 |
근저당권 |
540,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월13일 |
가압류 |
96,175,907원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월28일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년6월11일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조
세종특별자치시 한솔동 소재 "한솔고등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 2. 10. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 570,513,514원 441,785,944원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 58건 | 549,086,207원 423,783,678원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 103건 | 566,077,670원 452,392,218원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
