사건번호 2024 타경 111404를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 111404 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 기산면 행정리 1643
부동산 종류	토지(대지)
경매대상	건물제외 및 토지매각
면 적	토지 6,048.4 평
매각기일	2025-07-09
감정가	4,639,562,650원
최저입찰가	2,273,386,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 227,338,600원
청구금액	2,796,833,279원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-05	4,639,562,650	유찰
2	2024-10-14	3,247,694,000	유찰
	2024-11-11	2,273,386,000	변경
	2025-01-13	2,273,386,000	변경
3	2025-07-09	2,273,386,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행정리 1643	대	658.9㎡ (199.32평)
	행정리 1644	대	272.4㎡ (82.40평)
	행정리 1645	대	304.6㎡ (92.14평)
	행정리 1646	대	378.6㎡ (114.53평)
	행정리 1647	대	572.5㎡ (173.18평)
	행정리 1649	대	390.1㎡ (118.01평)
	행정리 1650	대	492.8㎡ (149.07평)
	행정리 1651	대	715.1㎡ (216.32평)
	행정리 1652	대	396.6㎡ (119.97평)
	행정리 1653	대	541.2㎡ (163.71평)
	행정리 1654	대	494.4㎡ (149.56평)
	행정리 1655	대	440.7㎡ (133.31평)
	행정리 1656	대	413.8㎡ (125.17평)
	행정리 1657	대	459㎡ (138.85평)
	행정리 1658	대	539㎡ (163.05평)
	행정리 1659	대	386.6㎡ (116.95평)
	행정리 1660	대	386.8㎡ (117.01평)
	행정리 1661	대	548.2㎡ (165.83평)
	행정리 1662	대	497.5㎡ (150.49평)
	행정리 1663	대	467.2㎡ (141.33평)
	행정리 1664	대	324.8㎡ (98.25평)
	행정리 1665	대	578㎡ (174.85평)
	행정리 1666	대	532.5㎡ (161.08평)
	행정리 1667	대	496.6㎡ (150.22평)
	행정리 1668	대	511.4㎡ (154.70평)
	행정리 1669	대	448.4㎡ (135.64평)
	행정리 1670	대	522㎡ (157.91평)
	행정리 1671	대	500.3㎡ (151.34평)
	행정리 1672	대	369.1㎡ (111.65평)
	행정리 1674	대	404.3㎡ (122.30평)
	행정리 1675	대	410.1㎡ (124.06평)
	행정리 1676	대	515.9㎡ (156.06평)
	행정리 1678	임야	907.8㎡ (274.61평)
	행정리 1681	도로	4117.5㎡ (1,245.54평)
제시외건물	행정리 1651	단독주택	169.92㎡ (51.40평)
[감정평가 요약] 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 소재 "행정1리회관" 동측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/차량출입 가능 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 소재 "행정1리회관" 동측 근거리에 위치하며 주위는단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. [이용상태] 전체 택지개발단지는 북서측 완경사지대로서 토지별로 자체지반은 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 또는 부정형이며 대부분 "주거나지"상태이며 기호 8)은 "단독주택"이 건축되어있으나 미준공 상태이며 기호 33)은 북서측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서"임야", 기호 34)는 단지내 "도로"입니다. [도로상태] 기호 1-33) : 공히 6미터 정도의 포장도로 (기호 34)와 접하고 있습니다. 기호 34) : 본건이 도로입니다. [토지이용계획] 기호 1-5,10-28,31,32) : 공히 계획관리지역기호 6,7) : 공히 보전관리지역기호 8,33) : 공히 농림지역, 보전관리지역기호 9,29,30,34) : 공히 계획관리지역, 보전관리지역 [제시외 물건] 기호 8) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 23) 지상에 컨테이너 2동이 소재합니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3	2022년7월28일	근저당권	2,600,000,000원	말소기준
4	2022년11월3일	근저당권	400,000,000원	말소
5	2023년5월4일	근저당권	240,000,000원	말소
6	2024년5월22일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록8 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항
일괄매각. 목록8 지상 제시외건물 매각 제외. 목록8 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 컨터 이너 2동 매각제외. 본건 부동산에 대해 유치권신고서(임징택 160,500,000원, 김종열 28,600,000원, 권승오 44,400,000원, 강소 영 8,800,000원, 박태규 8,800,000원, 윤달곤 5,500,000원, 청화산업개발(주) 36,300,000원, 민세기 60,500,000원, (주)이화종합건설 22,000,000원, 이승용 5,287,000원, 박정암 7,700,000원, (주)토건테크 17,920,000원, 안경옥 16,500,000원, 김건희 33,000,000원, 이성배 29,719,000원, 이경수 4,950,000원, 황석기 60,500,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.