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사건번호 2023 타경 544597를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 544597를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 544597 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 영종대로 173, 지하층비119호 (운서동,금광리치아노골드) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 24.6 평 |
| 매각기일 | 2025-01-03 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 812,000,000원 |
| 최저입찰가 | 278,516,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 27,851,600원 |
| 청구금액 | 1,014,505,902원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-05 | 812,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-24 | 568,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-25 | 397,880,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-03 | 278,516,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
영종대로 173 | 3855.4 분의 18.5829 | 18.582㎡ (5.62평) |
| 건물 |
영종대로 173 | 지하층비119호 (운서동,금광리치아노골드) 철근콘크리트구조 | 81.16㎡ (24.55평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역(공항철도)" 북동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역(공항철도)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 공장 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건 내 지하층 비118호, 비119호로서,(사용승인일 : 2018.02.31) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 기호(1),(2) 공히 공부상 "근린생활시설"임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 "업무시설(오피스텔) 근린생활시설" 건부지로 이용중임. [도로상태] 남서측으로 왕복 10차선, 북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 준주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 의견란 Ⅰ- 5항 참조. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년7월13일 |
근저당권 |
1,188,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월17일 |
가압류 |
37,916,672원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월15일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년7월5일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 비115호부터 이 사건 물건인 비119호까지 총 5개 호실의 중간 경계벽이 제거된 상태의 일명 ‘튼상가’ 형태이고 비116호와 비 117호 사이 후문쪽 공용복도에 임시가벽이 설치되어 있으나 경계벽 설치 및 임시가벽 철거를 통해서 복원이 가능함(감정평가 서 참조). |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
대상물건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역(공항철도)" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.07.13. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 503,455,880원 214,960,444원 |
41% 2.8회 |
| 6개월 | 12건 | 464,463,233원 208,687,037원 |
48% 2.5회 |
| 12개월 | 13건 | 506,581,446원 226,574,957원 |
48% 2.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
