[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천해양과학고등학교" 남측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상18층 건물 내 제12층 제1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 주차장, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 광평수 토지로서, 공동주택, 상가 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 등기사항전부증명서상 "50,460.6㎡"로 등재되어 있으나, 토지대장상 2016.04.22.자로 분할되어 "49,788.9㎡"로 등재되어있어 본 평가시 토지대장상 면적을 기준으로 대지권 비율에 의거하여 대지권 면적을 산정하였음.
[참고사항] - 임대사항 미상임.
- 기타사항 미상임.