상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 530130를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 530130를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 530130 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 새풀로 27, 204동 24층2402호 (효성동,유승아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 17.9 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (오늘입찰) |
| 감정가 | 264,000,000원 |
| 최저입찰가 | 184,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,480,000원 |
| 청구금액 | 106,917,488원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-04 | 264,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-22 | 184,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
새풀로 27 | 12406.5 분의 34.7042 | 34.704㎡ (10.50평) |
| 건물 |
새풀로 27 | 24층2402호 (효성동,유승아파트) 철근콘크리트구조 | 59.1126㎡ (17.88평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여중학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 공업용 부동산 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층 중 24층 2402호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 하이샷시 창호 입니다. [이용상태] "아파트" 입니다. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다. [토지이용계획] 제3종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년7월18일 |
근저당권 |
127,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월10일 |
근저당권 |
168,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월2일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년6월30일 |
가압류 |
28,846,858원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월3일 |
가압류 |
23,121,845원 | 말소 |
| 7 | 2023년8월11일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여중학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 7. 18. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 285,500,000원 235,896,017원 |
85% 1.2회 |
| 6개월 | 23건 | 307,043,478원 240,315,314원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 50건 | 297,240,000원 231,146,054원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
