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사건번호 2024 타경 1093를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 1093를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 1093 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 광산로20번길 28, 101동 5층 501호 (송정동,광신프로그레스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-09 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 360,000,000원 |
| 최저입찰가 | 252,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 25,200,000원 |
| 청구금액 | 226,739,726원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-05 | 360,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-17 | 252,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 315,000,000원 (88%) | |||
| 2024-11-21 | 미납 | ||
| 3 | 2025-01-09 | 252,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광산로20번길 28 | 6556.0 분의 35.3182 | 35.318㎡ (10.68평) |
| 건물 |
광산로20번길 28 | 5층 501호 (송정동,광신프로그레스) 철근콘크리트구조 | 84.898㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 광산구 송정동 광주송정역 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/지하철/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 송정동 광주송정역 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 아파트, 주거용 등이 혼재됨
[교통상황] 인근에 KTX 및 지하철 송정역, 버스승강장이 소재함
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층외벽: 몰탈위페인팅 마감, 석재붙임 등창호: 샷시창 등
[이용상태] 아파트
[설비내역] 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음
[토지형상/이용상태] 장방형에 가까운 평지, 아파트 부지
[도로상태] 동측으로 세로(가)에 접함
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
|
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월18일 |
근저당권 |
280,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월15일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/주차장/지하철/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조
광주광역시 광산구 송정동 광주송정역 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.18. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 290,346,154원 246,343,296원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 55건 | 303,490,909원 255,114,557원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 114건 | 321,535,088원 267,543,739원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
