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사건번호 2023 타경 111328를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 111328를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 111328 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 활천로237번길 5-5, 8층 802호 (어방동,더블리안주상복합아파트3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.9 평 / 건물 20.4 평 |
| 매각기일 | 2024-11-20 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 275,000,000원 |
| 최저입찰가 | 176,000,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,600,000원 |
| 청구금액 | 355,783,458원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-04 | 275,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-16 | 220,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-20 | 176,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
활천로237번길 5-5 | 413.0000 분의 22.8650 | 22.8650㎡ (6.92평) |
| 건물 |
활천로237번길 5-5 | 8층 802호 (어방동,더블리안주상복합아파트3차) 철근콘크리트구조 | 67.2782㎡ (20.35평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 삼안동행정복지센터 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 삼안동행정복지센터 남서측 인근에 위치하는 "더블리안 주상복합아파트 3차" 7층 702호, 8층 802호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브,경사스라브)지붕 지하 1층/지상 10층 건물 내 7층 702호, 8층 802호로서,(사용승인일 : 2018.01.15) - 외벽 : 화강석타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감,- 내벽 : 이해관계인 부재로 조사치 못함,- 창호 : 샷시창임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생/급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 일련번호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년10월30일 |
근저당권 |
450,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월19일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 삼안동행정복지센터 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.10.30 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 53건 | 167,992,453원 131,695,716원 |
77% 2.1회 |
| 6개월 | 105건 | 184,615,238원 145,831,723원 |
78% 1.9회 |
| 12개월 | 223건 | 192,513,901원 151,550,427원 |
78% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
