[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 능포동에 소재하는 "장승포 시외버스정류장"의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도로를 기준으로 전면부에 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 등이, 후면부에 공동주택 및 단독주택 등이 형성되어 있는 노선 상가지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401 - 403, 411 - 413호로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,내벽: 벽지 및 타일 붙임, 인테리어 마감 외, 창호: 알루미늄 및 PVC 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상의 용도는 기호 2) - 7) 공히 "점포"이고 기준시점 현재 "체육관" 및 "다목적실(사무실, 화장실, 창고, 탈의실 등), 유치원교실" 등으로 공간을 구분하여 이용 중이며공실 상태임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 경사지세 내 가로장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 북서측으로 중로1류(폭 20-25m)에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] ① 본 건 구분건물 6개 호가 소재하는 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대"임.
② 본 건 구분건물은 공부상 6개 호이나 기준시점 현재 벽체 구분없이 일체로 이용 중임.
③ 본 건 구분건물은 공부상 4층이나 북서측 도로면에 위치한 출입구 기준 시 3층임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 토지와 건물 별도의 등기가 존재하나 집합건축물대장에 등재된 구분건물이고 대 지권은 미등기(미정리) 상태이나 건물(전유) 부분과 토지 지분(대지사용권)이 일체로 거 래되고 용도상 불가분의 관계에 있으므로 건물(전유) 부분과 토지 지분(대지사용권)을 일 체로 한 거래사례비교법으로 평가함.
2) 본 건은 각호별 위치를 특정할 수 있는 도면, 자료 및 정보 등이 부존재하고 기준시점 현 재 경계 및 호별 구분 없이 일체로 이용 중인바 본 평가에서는 6개 호를 일괄하여 평가 함.
3) 본 건이 소재한 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘대’임.
4) 본 건 천장 등에 누수 흔적이 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바람(후첨 ‘사진용지’ 참 조).
5) 본 건이 소재한 일대의 토지 경사로 인해 본 건 구분건물은 공부상 4층이나 북서측 소재 도로에서 3층으로 보인다는 점 참고 바람. 6) 귀 요청에 따라 본 건 구분건물의 평가가액을 토지가액과 건물가액으로 배분하여 감정평 가명세표에 기재함.