상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 52824를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 52824를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 52824 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 태장로 846, 203동 18층1802호 (장기동,한강센트럴자이2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (오늘입찰) |
| 감정가 | 520,000,000원 |
| 최저입찰가 | 364,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 36,400,000원 |
| 청구금액 | 278,270,208원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-03 | 520,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-22 | 364,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태장로 846 | 38004.0 분의 61.2394 | 61.239㎡ (18.52평) |
| 건물 |
태장로 846 | 18층1802호 (장기동,한강센트럴자이2단지) 철근콘크리트구조 | 84.9699㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
경기도 김포시 장기동 소재 "가현초등학교" 남측으로 약150미터지점에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "가현초등학교" 남측으로 약150미터지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건내 제18층 제1802호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m) (2016.06.15)접함), 소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(접함), 중로2류, 상대보호구역, (폭15M-20M)(2017-06-15)(접함), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 군사기지및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역), 제한보호구역, (전방지역25㎞) (위탁지역8m), 제한보호구역(전방지역25㎞)(협의지역), 성장관리권역 하수처리구역(장기처리분구). [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년8월5일 |
근저당권 |
352,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월31일 |
근저당권 |
254,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월18일 |
가압류 |
7,087,996원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월13일 |
가압류 |
11,610,252원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월16일 |
가압류 |
16,826,397원 | 말소 |
| 7 | 2023년11월27일 |
가압류 |
72,576,640원 | 말소 |
| 8 | 2023년12월27일 |
임의경매 |
말소 | |
| 9 | 2024년5월24일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 김포시 장기동 소재 "가현초등학교" 남측으로 약150미터지점에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.08.05. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 474,200,000원 416,469,026원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 82건 | 518,158,537원 431,600,877원 |
85% 1.2회 |
| 12개월 | 199건 | 495,545,226원 415,448,024원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
