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사건번호 2024 타경 932를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 932를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 932 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 행운1길 125, 11층1101호 (봉천동,시우트리) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.7 평 / 건물 6.4 평 |
| 매각기일 | 2024-10-23 (오늘입찰) |
| 감정가 | 261,000,000원 |
| 최저입찰가 | 208,800,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,880,000원 |
| 청구금액 | 54,142,568원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-04 | 261,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-23 | 208,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
행운1길 125 | 208.0 분의 5.4558 | 5.455㎡ (1.65평) |
| 건물 |
행운1길 125 | 11층1101호 (봉천동,시우트리) 철근콘크리트구조 | 21.3㎡ (6.44평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교” 서측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교” 서측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 중 제11층 제1101호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : PVC 창호 등임. [이용상태] 오피스텔(내부미상)로 이용 중임. [설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] ㅡ |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년12월8일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2023년9월12일 |
임차권설정 |
270,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2024년2월23일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교” 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.2.23. 경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수" 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 261,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,142,568원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 1,312,083,333원 1,075,887,854원 |
83% 2.7회 |
| 6개월 | 10건 | 880,950,000원 731,470,025원 |
87% 2.4회 |
| 12개월 | 18건 | 596,694,444원 496,651,625원 |
85% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
