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사건번호 2022 타경 513367를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 513367를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 513367 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 마장로264번길 33, 2동 13층1307호 (산곡동,뉴서울아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-19 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 392,000,000원 |
| 최저입찰가 | 192,080,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,208,000원 |
| 청구금액 | 98,713,593원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-30 | 392,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-16 | 274,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-19 | 192,080,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마장로264번길 33 | 14152.0 분의 31.6 | 31.6㎡ (9.56평) |
| 건물 |
마장로264번길 33 | 13층1307호 (산곡동,뉴서울아파트) 철근콘크리트구조 | 84.81㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 산곡동 소재 "부곡초등학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "부곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지 및 근린생활시설이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 18층 건내 제13층 제1307호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감창호 : 하이새시 창호 [이용상태] 본건은 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 본건은 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 광평수 토지로서 현황 아파트부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건은 단지내 포장된 도로를 이용중이며, 본건 북측 및 남측으로 약10미터의 포장도로와각각 접하고 있습니다. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 상대보호구역(정민유치원), 과밀억제권역입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상기타 : 없음 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년8월19일 |
근저당권 |
165,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년5월21일 |
가압류 |
52,750,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월28일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 현황 '102동'으로 표시되어 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
인천광역시 부평구 산곡동 소재 "부곡초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.8.19. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 392,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,713,593원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.09.01] 채무자겸소유자 최OO 부동산 강제경매절차 정지신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 319,135,135원 265,242,381원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 65건 | 320,272,308원 263,894,253원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 119건 | 332,333,613원 269,082,923원 |
78% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
