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사건번호 2023 타경 518628를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 518628를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 518628 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 선수촌공원로 26, 12층1205호 (구월동,두플라스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 12.6 평 |
| 매각기일 | 2025-02-06 (입찰 48일전) |
| 감정가 | 190,000,000원 |
| 최저입찰가 | 93,100,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,310,000원 |
| 청구금액 | 214,175,342원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-28 | 190,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-15 | 133,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-11-18 | 190,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-18 | 133,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-02-06 | 93,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선수촌공원로 26 | 2190.0 분의 11.5969 | 11.596㎡ (3.51평) |
| 건물 |
선수촌공원로 26 | 12층1205호 (구월동,두플라스) 철근콘크리트구조 | 41.6189㎡ (12.59평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천만월초등학교"서측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천만월초등학교"서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건 내 12층 1205호로서,외벽 : 스톤코트 등 마감창호 : 하이얏시 등 창호입니다. [이용상태] 아파트(도시형생활주택)입니다. [설비내역] 위생설비,급배수설비,승강기설비,난방설비,소화전설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트-도시형생활주택)및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 서측으로 도로가 소재합니다. [토지이용계획] 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년12월18일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년7월26일 |
임차권설정 |
200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년9월30일 |
가압류 |
3,039,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월9일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년5월30일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년6월16일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천만월초등학교"서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.18. 체납압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.11.28] 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증번호및사업자등록번호변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 52건 | 371,115,385원 302,268,267원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 80건 | 384,787,500원 319,781,526원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 115건 | 370,147,826원 311,092,791원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
