사건번호 2023 타경 4960를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2023 타경 4960 (2)
소재지	경기도 연천군 군남면 청정로 2260-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 123.1 평 / 건물 28.9 평
매각기일	2025-06-02
감정가	222,355,800원
최저입찰가	155,649,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(20%) 31,129,800원
청구금액	821,861,967원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-08-28	216,355,800	변경
1	2024-10-02	222,355,800	매각
	2024-11-18	미납
	2025-03-25	222,355,800	변경
2	2025-04-29	222,355,800	유찰
3	2025-06-02	155,649,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남계리 195-19	대	361㎡ (109.20평)
토지	남계리 195-34	대	46㎡ (13.92평)
건물	청정로 2260-2	단층 단독주택	95.55㎡ (28.90평)
제시외건물	남계리 195-19	소나무	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 기호 1, 2) 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "황지교차로" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/가스보일러/방2 [위치/주위환경] 기호 1, 2) 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "황지교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임. 기호 7, 9) 경기도 연천군 군남면 남계리 소재 "화진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌지대로 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역임. 2) 위치 및 주위환경=기호 1, 2) 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "황지교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임. 기호 7, 9) 경기도 연천군 군남면 남계리 소재 "화진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌지대로 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역임. 3) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. 4) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. [이용상태] 기호 1, 2) 남측 하향 완경사지대에 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 전기타(버섯재배사)로 이용하였으나 현재는 공실상태임. 기호 7) 남측은 인접 도로보다 다소 높게 조성한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 9) 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임. [이용상태] 기호 1, 2) 남측 하향 완경사지대에 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 전기타(버섯재배사)로 이용하였으나 현재는 공실상태임. 기호 7) 남측은 인접 도로보다 다소 높게 조성한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 9) 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임. 7) 인접 도로상태=기호 1, 2) 기호 1)의 일부를 통하여 남서측으로 로폭 약 4-5미터 도로에 접함. 기호 7, 9) 남서측 및 남동측으로 기호 9)를 포함하는 로폭 약 4미터 도로에 접함. 8) 인접 도로상태=기호 1, 2) 기호 1)의 일부를 통하여 남서측으로 로폭 약 4-5미터 도로에 접함. 기호 7, 9) 남서측 및 남동측으로 기호 9)를 포함하는 로폭 약 4미터 도로에 접함. [토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2018-08-16)(댕골1천_소하천구역)<소하천정비법>기호 2) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 7, 9) 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2018-08-16)(댕골1천_소하천구역)<소하천정비법>기호 2) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 7, 9) 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> 11) 제시목록 외의 물건=없 음. 12) 제시목록 외의 물건=없 음. 13) 공부와의 차이=기호 2)는 공부상 지목이 " 답"이나 현황은 "전기타"이며, 기호 9)는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임. 14) 공부와의 차이=기호 2)는 공부상 지목이 " 답"이나 현황은 "전기타"이며, 기호 9)는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대여부 미상임. 1[참고사항] 1) 임대여부 미상임. 2) 본 건 토지 중 기호 7)지상에는 별지 사진용지와 같이 소나무 4주가 소재함. [건물구조] 기호 3 - 6) 일반철골구조 기타지붕 1층건으로내외벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감(기호 6)의 일부) 창호 : 샷시 창호바닥 : 몰탈위 에폭시 마감임. 기호 8)철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 1층건으로외벽 ; 적벽돌 미장쌓기내벽 : 벽지 및 일부 타일창호 : 삿시 2중창임. [건물구조] 기호 3 - 6) 일반철골구조 기타지붕 1층건으로내외벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감(기호 6)의 일부) 창호 : 샷시 창호바닥 : 몰탈위 에폭시 마감임. 기호 8)철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 1층건으로외벽 ; 적벽돌 미장쌓기내벽 : 벽지 및 일부 타일창호 : 삿시 2중창임. [이용상태] 기호 3 - 6) 공히 버섯재배사로 현재는 공실임. 기호 8) 단독주택(방2, 거실, 주방, 욘실, 다용도실 등)으로 이용중임. [이용상태] 기호 3 - 6) 공히 버섯재배사로 현재는 공실임. 기호 8) 단독주택(방2, 거실, 주방, 욘실, 다용도실 등)으로 이용중임. [설비내역] 기호 3 - 6) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있음. 기호 8) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있으며 가스보일러에 의한 난방구조임. [설비내역] 기호 3 - 6) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있음. 기호 8) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있으며 가스보일러에 의한 난방구조임. [부합물/종물] 별지 "지적및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 2동의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함. [부합물/종물] 별지 "지적및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 2동의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. 10) 공부와의 차이=없 음. [참고사항] 1) 임대여부 미상임. 2) 본 건 중 기호 1) 지상의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)은 농업회사법인 ㈜이경 관계인이 소유권을 주장하므로 경매 취급시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바람. [참고사항] 1) 임대여부 미상임. 2) 본 건 중 기호 1) 지상의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)은 농업회사법인 ㈜이경 관계인이 소유권을 주장하므로 경매 취급시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2022년1월24일	근저당권	984,000,000원	말소기준
3	2023년9월5일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2022년1월24일	근저당권	984,000,000원	말소기준
3	2023년9월5일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1) 목록 9.는 지목이 '대' 이나 현황은 '도로'이고, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 도로에 접함 2) 2024.09.03. 재감정에 의하여 수목(소나무)의 감정가 6,000,000원이 추가 됨 3) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/가스보일러/방2
기호 1, 2) 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "황지교차로" 북동측 인근에 위치

입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다.
입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 1. 24. 근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)