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사건번호 2023 타경 13970를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 13970를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 13970 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 건지로 393, 5층402호 (가좌동,희망그린타운) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 29.2 평 |
| 매각기일 | 2024-11-14 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 177,354,400원 |
| 최저입찰가 | 124,148,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,414,800원 |
| 청구금액 | 48,842,257원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-26 | 177,354,400 | 변경 | |
| 1 | 2024-10-11 | 177,354,400 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-14 | 124,148,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
건지로 393 | 316.0 분의 31.09 | 31.09㎡ (9.40평) |
| 건물 |
건지로 393 | 5층402호 (가좌동,희망그린타운) 철근콘크리트구조 | 57.36㎡ (17.35평) |
| 제시외건물 |
건지로 393 | 용도미상 | 39.24㎡ (11.87평) |
| [감정평가 요약]
-- 위치/
[위치/주위환경] --
[교통상황] --
[건물구조] --
[이용상태] --
[설비내역] --
[토지형상/이용상태] ---
[도로상태] -!-----
[토지이용계획] -----
[공부와의 차이] -----
[참고사항] -----
|
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년9월25일 |
근저당권 |
55,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월4일 |
가압류 |
17,717,258원 | 말소 |
| 4 | 2022년10월18일 |
가압류 |
13,254,397원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월1일 |
가압류 |
9,684,845원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월13일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -제시외 건물 포함. -제시외 건물은 집합건축물대장(전유부)상 건축과-14130(2009.5.28.)호에 의거 402호 위반건축물 표기있음[용도:다용도실,구조:판넬,면적:58.74㎡,위법사항:무단증축]2009.07.20일까지 자진정비지시} -건축물대장(표제부,갑)상 401호와 402호 모두 구조:판넬,면적:58.74㎡로 동일하게 기재되어 있으나 401호 제시외 건물 면적은 약 19.5㎡이며 402호의 제시외 건물 면적은 약39.2㎡라는 2024.7.2.자 감정평가사의 의견서 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.9.25 근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,354,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,842,257원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 69건 | 161,855,072원 108,946,982원 |
66% 3.2회 |
| 6개월 | 142건 | 158,316,901원 105,601,439원 |
67% 3.6회 |
| 12개월 | 197건 | 154,040,609원 100,478,583원 |
66% 3.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
