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사건번호 2023 타경 109943를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 109943를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 109943 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성길47번길 9, 가동 1층 104호 (우성전원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.6 평 / 건물 20.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-12 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 58,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,120,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,712,000원 |
| 청구금액 | 37,471,628원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-27 | 58,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-08 | 46,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-12 | 37,120,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
무성길47번길 9 | 5419 분의 35.13 | 35.13㎡ (10.63평) |
| 건물 |
무성길47번길 9 | 1층 104호 (우성전원아파트) 철근콘크리트구조 | 66.385㎡ (20.08평) |
| [감정평가 요약]
이 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 소재‘무성마을’내에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 이 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 소재‘무성마을’내에 위치하는 우성전원아파트 가동 1층 104호로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 1층 104호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감창호 : 샷시창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 북동측 및 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 1) 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(무성리)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>2) 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(무성리), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년6월23일 |
근저당권 |
46,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월10일 |
가압류 |
9,326,752원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월25일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
이 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 소재‘무성마을’내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.6.23. 근저당.입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 253,759,735원 198,417,042원 |
74% 2.6회 |
| 6개월 | 24건 | 244,619,857원 199,913,916원 |
78% 2회 |
| 12개월 | 43건 | 238,764,571원 190,750,800원 |
78% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
