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사건번호 2024 타경 22155를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 22155를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 22155 (3) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 아주1로 8, 3층301호 (아주동,스타타워2차) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 55.3 평 |
| 매각기일 | 2024-12-16 () |
| 감정가 | 559,000,000원 |
| 최저입찰가 | 286,208,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 28,620,800원 |
| 청구금액 | 1,365,580,089원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-26 | 559,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-07 | 447,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-11 | 357,760,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-16 | 286,208,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
아주1로 8 | 890.3 분의 30.0922 | 30.092㎡ (9.10평) |
| 건물 |
아주1로 8 | 3층301호 (아주동,스타타워2차) 철골철근콘크리트구조 | 182.68㎡ (55.26평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 14번국도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 2층 202호 외 5개호로서,(사용승인일: 2016.07.15) 외 벽: 복합판넬 마감 등,내 벽: 내부인테리어 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등입니다. [이용상태] 본건은 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 약 15m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. [토지이용계획] 일반상업지역(2014-11-20) , 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년1월25일 |
근저당권 |
367,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년6월19일 |
근저당권 |
650,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월11일 |
근저당권 |
1,300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월17일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년3월6일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -본건은 302호, 303호와 같이 피트니스 센터로 사용 중인 것으로 조사됨(집행관 현황조사보고서 참고). |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.01.25. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 417,303,333원 129,398,671원 |
35% 5.7회 |
| 6개월 | 15건 | 853,236,549원 361,904,933원 |
40% 4.9회 |
| 12개월 | 24건 | 939,361,781원 470,881,458원 |
43% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
