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사건번호 2023 타경 17545를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 17545를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 17545 (4) |
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| 소재지 | 인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비051호 (연희동,지젤엠청라) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.3 평 / 건물 9.5 평 |
| 매각기일 | 2024-11-13 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 380,000,000원 |
| 최저입찰가 | 186,200,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,620,000원 |
| 청구금액 | 1,220,946,960원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-23 | 380,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-10 | 266,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-13 | 186,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청라에메랄드로 99 | 10995.6 분의 10.832 | 10.832㎡ (3.28평) |
| 건물 |
청라에메랄드로 99 | 지1층비051호 (연희동,지젤엠청라) 철근콘크리트조.철골구조 | 31.28㎡ (9.46평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 서구 청라동 소재 "청라초등학교"남측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/철골조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라초등학교"남측 인근에 위치하고 있으며주위는 노변 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 철골조, 철골조지붕 지상5층,지하3층건물내 지1층 B048-B051호로서 - 외벽: 복합판넬및 석재등 마감. - 창호: 강화유리등 마감. [이용상태] 기호1-4 공히 제2종근린생활시설로 이용중임. [설비내역] 위생및 급배수설비,화재탐지설비,승강기설비,옥내주차장설비등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 장방형 광평수평지로서 근린생활시설,판매시설,운동시설,의료시설부지로 이용중임. [도로상태] 동측으로 폭 약20m의 도로에 접함. [토지이용계획] 준주거지역,지구단위계획구역,중로1류(접함),가축사육제한구역,경제자유구역,성장관리권역. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. 본건 지하1층은 지상도로(청라에메랄드로)아래 도로에 위치하며 지상에 노출되어 있으므로 지상도로에서 내려가 접근할경우 지상1층에 해당되어 접근성 용이함. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월14일 |
근저당권 |
10,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월29일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/철골조
인천광역시 서구 청라동 소재 "청라초등학교"남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.14.근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 480,166,667원 221,293,483원 |
51% 2.5회 |
| 6개월 | 17건 | 608,823,529원 210,451,683원 |
43% 3.1회 |
| 12개월 | 39건 | 539,855,202원 258,994,715원 |
59% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
