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사건번호 2023 타경 5565를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 5565를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 5565 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 사하로141번길 84, 가동 1층102호 (괴정동,제세하이빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 24.6 평 |
| 매각기일 | 2024-10-31 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 243,000,000원 |
| 최저입찰가 | 155,520,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,552,000원 |
| 청구금액 | 54,311,274원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-22 | 243,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-26 | 194,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-31 | 155,520,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사하로141번길 84 | 448 분의 39.66 | 39.66㎡ (12.00평) |
| 건물 |
사하로141번길 84 | 1층102호 (괴정동,제세하이빌) 철근콘크리트구조 | 81.386㎡ (24.62평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 괴정동 소재 동아고등학교 북측 인근에 소재하는 제세하이빌 가동 1층 102호로서 주위는 아파트, 빌라, 주택, 근린상가 등으로 형성된 지역임. 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 동아고등학교 북측 인근에 소재하는 제세하이빌 가동 1층 102호로서 주위는 아파트, 빌라, 주택, 근린상가 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 가동 5층건인 1층 102호로서외 벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감내 벽: 벽지 마감,창 호: 알미늄샷시 창임. [이용상태] 공동주택으로 이용중임. [설비내역] 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서 공동주택부지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년3월31일 |
근저당권 |
100,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월1일 |
가압류 |
19,471,438원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월12일 |
가압류 |
53,235,023원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월2일 |
가압류 |
29,279,013원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월3일 |
가압류 |
60,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년11월20일 |
가압류 |
16,709,569원 | 말소 |
| 8 | 2023년11월22일 |
가압류 |
31,734,729원 | 말소 |
| 9 | 2023년12월20일 |
강제경매 |
말소 | |
| 10 | 2024년1월8일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
부산광역시 사하구 괴정동 소재 동아고등학교 북측 인근에 소재하는 제세하이빌 가동 1층 102호로서 주위는 아파트, 빌라, 주택, 근린상가 등으로 형성된 지역임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.03.31. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 243,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,311,274원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 275,562,500원 219,162,064원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 55건 | 252,836,364원 194,866,232원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 92건 | 217,386,413원 164,819,315원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
