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사건번호 2023 타경 64173를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 64173를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2023 타경 64173 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 금정구 벅구산로 2, 13층1301호 (남산동,남산누리마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.6 평 / 건물 21.6 평 |
| 매각기일 | 2025-01-08 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 282,000,000원 |
| 최저입찰가 | 115,507,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,550,700원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-21 | 282,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-25 | 225,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-30 | 180,480,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-04 | 144,384,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-01-08 | 115,507,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
벅구산로 2 | 885.3 분의 12.0272 | 12.027㎡ (3.64평) |
| 건물 |
벅구산로 2 | 13층1301호 (남산동,남산누리마을) 철근콘크리트구조 | 71.3158㎡ (21.57평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 금정구 청룡동 소재 "금정중학교"남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 "금정중학교"남서측 인근에 위치하는 남산누리마을 제13층 제1301호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔,근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(범어사역)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제13층 제1301호로서,외벽: 몰탈위 페인팅, 스톤코팅, 대리석붙임 등,창호: 샷시창 . [이용상태] 공부상 공동주택(아파트) 임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 정방형에 유사한 토지로 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측으로 중앙대로, 북측으로 벅구산로에 각각 접함. [토지이용계획] -51-1번지:일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35-40미터)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012.09.19)(가로구역별 최고높이 60미터이하),상대보호구역. -51-3번지:일반상업지역, 제2종일반주거지역,방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012.09.19)(가로구역별 최고높이 60미터이하),상대보호구역. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년11월24일 |
근저당권 |
22,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월18일 |
가압류 |
201,800,684원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월22일 |
가압류 |
14,239,606원 | 말소 |
| 5 | 2022년6월22일 |
가압류 |
126,499,477원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월10일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년5월17일 |
임차권설정 |
200,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년12월20일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 신청채권자가 대항력 있는 임차인이므로 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 임대차보증금은 매수 인에게 인수될 수 있음을 유의하시기 바랍니다. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
부산광역시 금정구 청룡동 소재 "금정중학교"남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 11. 24. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"신청채권자가 대항력 있는 임차인이므로 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 임대차보증금은 매수 인에게 인수될 수 있음을 유의하시기 바랍니다." 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 404,090,909원 307,795,567원 |
74% 1.8회 |
| 6개월 | 41건 | 374,682,927원 289,325,886원 |
76% 1.9회 |
| 12개월 | 67건 | 350,211,940원 263,137,148원 |
72% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
