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사건번호 2023 타경 540571를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 540571를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 540571 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층211호 |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 건물 11.6 평 |
| 매각기일 | 2025-03-11 () |
| 감정가 | 536,000,000원 |
| 최저입찰가 | 90,086,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,008,600원 |
| 청구금액 | 657,330,784원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-21 | 536,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-07 | 375,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-11 | 262,640,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-11 | 183,848,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-01-24 | 128,694,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-03-11 | 90,086,000 | 매각 |
| 낙찰가 91,111,000원 (17%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경서동 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
경서동 | 2층211호 철근콘크리트구조 | 38.47㎡ (11.64평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 서구 경서동 소재 "경서삼거리" 남동측 인근에 위치/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 경서3구역도시개발지구내에 소재하며 아파트 등 신축공사 중으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 지하3층,지상18층 건물 중 2층 210호 외 1개호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감창호: 강화유리, 샷시 창호 등 임. (건축물대장 사용승인일:2021.7.23) [이용상태] 본건 기호(1),(2) 건축물대장상 용도 "판매시설"임. [설비내역] 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 경서3구역도시개발지구 내임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년6월1일 |
근저당권 |
768,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월25일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2023년11월15일 |
가압류 |
70,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월18일 |
가압류 |
30,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월2일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2024년3월14일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 대지권 미등기이며 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 2. 인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2024.7.15.자) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 철근콘크리트구조
인천광역시 서구 경서동 소재 "경서삼거리" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 6. 1. 근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2 | 397400000 171756000 |
46 2.5 |
| 6개월 | 3 | 310933333 160904000 |
64 1.7 |
| 12개월 | 7 | 339042857 160501286 |
56 2.1 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
