[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 수성동4가 소재 "신천시장사거리" 북동측 인근에 위치하는범어더리브스퀘어 제1층 138호, 제2층 233호" 단위상가로서, 부근은 근린생활시설,업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 대중교통상황, 교통시설과의 접근성 등으로 보아제반교통사정은 대체로 양호함.
[건물구조] 1(가) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물중 (사용승인일:2020.11.13) 제1층 제138호 단위상가로서 - 외 벽 : 외장석, 치장판넬 등 마감 - 내 벽 : 몰탈위페인팅, 내장석, 내장타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감.
- 창 호 : 새시창호임.
2(나) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물중 (사용승인일:2020.11.13) 제2층 제233호 단위상가로서 - 외 벽 : 외장석, 치장판넬 등 마감 - 내 벽 : 몰탈위페인팅, 내장석, 내장타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감.
- 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 1(가), 2(나): 공부상 판매시설로서 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 공동위생설비, 급.배수설비, 천장형 냉난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비(소화전설비, 화재탐지및경보설비, 스프링클러설비), 에스컬레이터설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서 판매시설, 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 왕복6차선, 남서측 및 동측으로 왕복4차선, 북측으로 폭 약 8미터의포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(수성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시장정비구역<재래시장 및상점가 육성을 위한 특별법>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 - 본건은 기준시점 현재 전반적으로 구분벽체가 설치되어 있지 않은 상태이나 바닥에 바닥재와는 다른 재료 등으로 경계표시가 되어 있음.
- 본건은 공유지분 구분상가로서 구분상가 전체가액을 기준으로 평가대상 지분율에 따라 평가하였음.