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사건번호 2024 타경 103275를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103275를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 103275 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 강남대로146길 28, 104동 10층1007호 (논현동,논현아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 34.6 평 |
| 매각기일 | 2025-01-21 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 2,050,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,640,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 164,000,000원 |
| 청구금액 | 1,564,783,291원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-20 | 2,050,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-15 | 1,640,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 2,350,000,000원 (115%) | |||
| 2024-11-29 | 미납 | ||
| 3 | 2025-01-21 | 1,640,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
강남대로146길 28 | 23288.3 분의 54.87 | 54.87㎡ (16.60평) |
| 건물 |
강남대로146길 28 | 10층1007호 (논현동,논현아파트) 철근콘크리트구조 | 114.34㎡ (34.59평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강남구 논현동 소재 "신사역" 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "신사역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 "신사역"과 "논현역"이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브 13층 건물 내 제10층 제1007호와 제11층 제1102호 2개호로,(사용승인일 1997.07.04) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2023년8월2일 |
근저당권 |
1,800,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년8월23일 |
근저당권 |
600,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월20일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스
서울특별시 강남구 논현동 소재 "신사역" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.08.02.근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 2,078,406,250원 1,870,477,196원 |
83% 1.7회 |
| 6개월 | 48건 | 2,055,479,167원 1,887,977,036원 |
86% 1.5회 |
| 12개월 | 77건 | 1,976,500,000원 1,775,866,449원 |
86% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
