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사건번호 2023 타경 63167를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 63167를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2023 타경 63167 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 공단1대로 13, 8층802호 (정왕동,삼양스마트테크노파크) |
| 종류/대상 | 아파트형공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 50.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 588,770,000원 |
| 최저입찰가 | 288,497,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 28,849,700원 |
| 청구금액 | 604,294,768원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-20 | 588,770,000 | 유찰 |
| 2024-10-01 | 412,139,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-10-10 | 412,139,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-05 | 288,497,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
공단1대로 13 | 9410.1 분의 50.7177 | 50.717㎡ (15.34평) |
| 건물 |
공단1대로 13 | 8층802호 (정왕동,삼양스마트테크노파크) 철근콘크리트구조 | 167.44㎡ (50.65평) |
| [감정평가 요약]
경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥구공원" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하는 지역임. 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로
[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥구공원" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 피알씨구조 평지붕 10층 건물내 제8층 제802호로서,(사용승인일자 : 2018-04-19) 외 벽 : 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. [이용상태] 지식산업센터(공장)으로 조사되었음. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북서측 및 남서측으로 광로의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 광로3류(폭 40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년6월29일 |
근저당권 |
428,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년8월9일 |
근저당권 |
288,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월17일 |
가압류 |
229,300,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월8일 |
가압류 |
24,990,261원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월19일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년11월2일 |
가압류 |
20,801,071원 | 말소 |
| 8 | 2024년3월29일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2024년4월17일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함, 해당물건은 '반월특수지역'에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로
경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥구공원" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하는 지역임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 6. 29. 근저당권입니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 191,615,385원 110,698,854원 |
57% 2.2회 |
| 6개월 | 18건 | 298,464,782원 224,945,728원 |
62% 2.4회 |
| 12개월 | 30건 | 741,711,021원 548,525,838원 |
64% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
