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사건번호 2023 타경 88117를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 88117를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2023 타경 88117 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 백암면 백암리 산21-23 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 99.8 평 |
| 매각기일 | 2024-10-28 () |
| 감정가 | 28,380,000원 |
| 최저입찰가 | 13,906,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,390,600원 |
| 청구금액 | 4,690,046원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-16 | 28,380,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-24 | 19,866,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-28 | 13,906,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
백암리 산21-23 | 임야 | 330㎡ (99.83평) 2분의1 지분전부 |
| [감정평가 요약]
경기도 용인시 처인구 백암면 백암리 소재 "백암사거리" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 백암리 소재 "백암사거리" 북동측 인근에 위치하며 부근은 국도주변 산림지대로서 인근으로는 단독주택, 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. [이용상태] 남동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 자연림 상태임. [도로상태] 맹지임. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고 |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 육안으로 보이는 분묘를 발견하지 못하였으나, 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로, 입찰 시 유의 바람. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장
경기도 용인시 처인구 백암면 백암리 소재 "백암사거리" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.27. 가압류입니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 28,380,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,690,046원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 1,728,373,351원 977,067,365원 |
67% 2.5회 |
| 6개월 | 20건 | 1,305,054,865원 730,547,256원 |
60% 2.7회 |
| 12개월 | 34건 | 1,191,792,002원 834,615,165원 |
64% 2.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경79489(1) 토지(임야) 2024-11-13 |
경기도 용인시 처인구 백암면 고안리 산31-3 | 1,269,359원 622,000원 유찰 / 2회 |
