사건번호 2023 타경 26983를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2023 타경 26983 (3)
소재지	경상남도 거제시 사등면 두동로 164-23
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 115.3 평 / 건물 45.2 평
매각기일	2025-04-28
감정가	398,016,230원
최저입찰가	130,421,760원 (감정가의 33%)
입찰보증금	(10%) 13,042,176원
청구금액	599,383,561원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-08-12	398,016,230	유찰
2	2024-09-23	318,413,000	유찰
3	2024-10-28	254,730,000	유찰
4	2024-12-02	203,784,000	유찰
	2025-01-13	163,027,000	변경
5	2025-03-24	163,027,200	유찰
6	2025-04-28	130,421,760	매각
낙찰가 140,500,000원 (35%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사곡리 445-47	대	380㎡ (114.95평)
토지	사곡리 445-63	대	1㎡ (0.30평)
건물	두동로 164-23	1층 주택	102.92㎡ (31.13평)
건물	두동로 164-23	2층 주택	46.59㎡ (14.09평)
제시외건물	사곡리 445-47	데크	㎡
제시외건물	사곡리 445-47	태양광 설비	㎡
[감정평가 요약] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재"사곡영진자이온아파트1단지"남동측 인근에 위치/계획관리지역/기와지붕 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재"사곡영진자이온아파트1단지"남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. [이용상태] 연번1):사다리의 토지로서, 주거나지 상태임. 연번2):세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 연번4,5):두필 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 연번1):북측으로 노폭 약 5M 내외 포장도로와 접함. 연번2):남측으로 노폭 약 5M 내외 포장도로와 접함. 연번4,5):남측으로 노폭 약 5M 내외 포장도로와 접함. [토지이용계획] 연번1):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번2):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번4,5):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 본건 토지 및 건물에 제시외 구축물(데크 및 태양광설비)(ⓐ-ⓔ)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. [건물구조] 본건(연번3)은 일반목구조 기와지붕 2층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 본건(연번6)은 일반목구조 기와지붕 2층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. [이용상태] 연번3):단독주택으로 이용중임. 연번6):단독주택으로 이용중임. [설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고 바람. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년4월19일	근저당권	234,000,000원	말소기준
3	2023년8월4일	임의경매		말소
4	2023년9월19일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/기와지붕
경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재"사곡영진자이온아파트1단지"남동측 인근에 위치

입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	427,008,851원 168,413,822원	40% 4.8회
6개월	36건	392,423,987원 158,924,404원	44% 4.4회
12개월	66건	444,440,576원 182,381,566원	45% 4.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경30316(1) 주택 2025-05-12	경상남도 거제시 사등면 사등리 394-1	158,885,240원 101,686,000원 유찰 / 2회
2024타경25482(1) 주택 2025-05-19	경상남도 거제시 사등면 청곡리 427-3	387,238,000원 158,612,800원 유찰 / 4회

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