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사건번호 2024 타경 60108를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 60108를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 60108 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 임암동 869 제5층 제502호 |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.8 평 / 건물 51.8 평 |
| 매각기일 | 2024-12-19 () |
| 감정가 | 446,000,000원 |
| 최저입찰가 | 199,808,000원 (감정가의 45%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,980,800원 |
| 청구금액 | 1,159,550,224원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-14 | 446,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-26 | 312,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-07 | 249,760,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-19 | 199,808,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
임암동 869 | 710.5000 분의 62.1045 | 62.1045㎡ (18.79평) |
| 건물 |
임암동 869 | 제5층 제502호 철근콘크리트구조 | 171.12㎡ (51.76평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 남구 임암동 소재 "효천1지구중흥S클래스에코시티아파트" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 "효천1지구중흥S클래스에코시티아파트" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 상업용건물 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 지하1층 건물 중제4층 제401호, 제402호, 제5층 제501호, 제502호로서외벽 : 강화유리마감, 인조석마감 등내벽 : 콘크리트몰탈 ,내부인테리어 등창호 : 새시창호, 강화유리창 등임. [이용상태] 본건 공히 애완동물 관련시설로 이용중이었으나, 현장조사 당시 비품 등이 남아있는 상태이며, 관리회사에 문의결과 현재는 공실이라고 함. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비(지하층) 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세로장방형 평지로서 상업용 건물부지로 이용중임. [도로상태] 북동측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 노폭 약 6m의 보행자 전용도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2005-12-29), 지구단위계획구역(2005-12-29), 보행자전용도로(2005-12-29)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-11-02), 도시개발구역<도시개발법> [공부와의 차이] 본건 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물로 등재되어 있음. [참고사항] -- |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월22일 |
근저당권 |
1,716,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월17일 |
근저당권 |
1,500,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월6일 |
가압류 |
113,205,354원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월7일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년1월5일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -본건 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물로 등재되어 있음. (첨부된 2024.01.25.자 광주광역시 남구청장의 사실조회회신 서 참조) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조
광주광역시 남구 임암동 소재 "효천1지구중흥S클래스에코시티아파트" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.22. 근저당입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 12,084,892,220원 5,000,000,000원 |
41% 4회 |
| 6개월 | 5건 | 2,802,427,244원 1,200,214,000원 |
52% 2.8회 |
| 12개월 | 6건 | 2,422,689,370원 1,040,678,333원 |
51% 2.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
