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사건번호 2023 타경 74245를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 74245를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 74245 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 중앙로 328, 7층704호 (금촌동,엠에이치타워) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 90.7 평 / 건물 326.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 5,159,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,527,910,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 252,791,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-13 | 5,159,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-24 | 3,611,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-29 | 2,527,910,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙로 328 | 3956.0 분의 25.32 | 25.32㎡ (7.66평) |
| 중앙로 328 | 3956.0 분의 30.63 | 30.63㎡ (9.27평) |
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| 중앙로 328 | 3956.0 분의 204.24 | 204.24㎡ (61.78평) |
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| 중앙로 328 | 3956.0 분의 34.92 | 34.92㎡ (10.56평) |
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| 중앙로 328 | 3956.0 분의 4.79 | 4.79㎡ (1.45평) |
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| 건물 |
중앙로 328 | 7층704호 (금촌동,엠에이치타워) 철골철근콘크리트구조 | 91.00㎡ (27.53평) |
| 중앙로 328 | 7층704-에이호 (금촌동,엠에이치타워) 철골철근콘크리트구조 | 110.11㎡ (33.31평) |
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| 중앙로 328 | 7층701호 (금촌동,엠에이치타워) 철골철근콘크리트구조 | 745.73㎡ (225.58평) |
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| 중앙로 328 | 7층703-에이호 (금촌동,엠에이치타워) 철골철근콘크리트구조 | 113.98㎡ (34.48평) |
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| 중앙로 328 | 7층708호 (금촌동,엠에이치타워) 철골철근콘크리트구조 | 17.2㎡ (5.20평) |
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| [감정평가 요약]
경기도 파주시 금촌동 "금촌역(경의중앙선)" 남측에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 "금촌역(경의중앙선)" 남측에 위치하며 인근은 상업 업무용 건물, 공동주택 등이 밀집한 지대 임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 금촌역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호함. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상11층 건물로서,외벽 : 인조석 붙임 마감 등내벽 : 인테리어 마감 등 [이용상태] 공히 근린생활시설(볼링장 및 골프연습장)로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 교육연구시설 부지로 이용중임. [도로상태] 남서측으로 중로 및 남동측으로 소로변에 각각 접함. [토지이용계획] 1)도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>2)도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>3)도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년6월27일 |
근저당권 |
4,250,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월11일 |
근저당권 |
500,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월22일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년10월6일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년10월13일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년11월30일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년12월5일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2023년12월11일 |
가압류 |
59,526,595원 | 말소 |
| 10 | 2023년12월13일 |
가압류 |
54,191,515원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1.목록1~5는 구분건물로 등재되어 있으나 벽체를 제거한 후 일체로 이용중이므로(현황-"파주브래그볼링센터 및 파주브래그골프연습장") 일괄매각함 2.향후 경계의 복원에 비용(인테리어 공사비 등)이 소요될 것으로 보임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕
경기도 파주시 금촌동 "금촌역(경의중앙선)" 남측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.27. 근저당권입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,159,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 651,640,786원 423,385,714원 |
66% 1.7회 |
| 6개월 | 11건 | 733,135,045원 424,363,759원 |
61% 1.9회 |
| 12개월 | 13건 | 773,433,962원 430,777,882원 |
61% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
