사건번호 2020 타경 9307를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2020 타경 9307 (3)
소재지	경상남도 거제시 문동동 331-33
부동산 종류	주택
경매대상	건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 126.0 평 / 건물 53.8 평
매각기일	2025-04-28
감정가	416,679,438원
최저입찰가	87,384,000원 (감정가의 21%)
입찰보증금	(10%) 8,738,400원
청구금액	1,573,571,844원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-08-12	416,679,438	유찰
2	2024-09-23	333,344,000	유찰
3	2024-10-28	266,675,000	유찰
4	2024-12-02	213,340,000	유찰
5	2025-01-13	170,672,000	유찰
6	2025-02-17	136,538,000	유찰
7	2025-03-24	109,230,000	유찰
8	2025-04-28	87,384,000	매각
낙찰가 91,510,000원 (22%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문동동 331-33	대	152㎡ (45.98평)
	문동동 331-37	대	199㎡ (60.20평)
	문동동 331-23	도로	8.91㎡ (2.70평) 68분의 3 지분 전부
	문동동 331-29	도로	56.48㎡ (17.09평) 40분의 3 지분 전부
건물	문동4길 10-8	1층 주택	101.16㎡ (30.60평)
건물	문동4길 10-8	2층 주택	76.59㎡ (23.17평)
[감정평가 요약] 경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 본건 토지는 경사지에 위치한 기호 ①, ③, ⑩ 토지는 사다리형, ⑤, ⑦-⑨ 토지는 부정형의 토지로서, 기호 ①, ③, ⑤, ⑨ 토지는 "단독주택용 건부지"로, 기호 ⑦, ⑧ 토지는 "도로"로, 기호 ⑩ 토지는 "자연림"으로 이용 중임. [도로상태] 본건 기호 ①, ③ 토지의 북동측, 기호 ⑤, ⑨ 토지의 서측으로 포장도로가 소재함. [토지이용계획] ○ 기호 ①, ③보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>○ 기호 ⑤계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(윤슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>○ 기호 ⑦계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>○ 기호 ⑧, ⑨보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(윤슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>○ 기호 ⑩보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ○ 임대관계 : 미상임. ○ 기 타 : 없 음. [건물구조] ○ 기호 ②, ②-1철근콘크리트구조 평지붕 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. ○ 기호 ④, ④-1철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. ○ 기호 ⑥철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 및 징크패널 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. [이용상태] 본건 기호 ②, ④, ⑥ 건물은 "단독주택"으로, 기호 ②-1, ④-1 건물은 "차고"로 이용 중임. [설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. [부합물/종물] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ○ 임대관계 : 미상임. ○ 기 타 : 본건 기호 ⑥ 건물은 일반건축물대장상 "문동동 331-12, 331-24, 331-30번지"에 소재하나, 현황은 "문동동 331-33, 331-37번지"에 소재함.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록 6은 공부와 달리 현황은 "문동동 331-33, 331-37번지" 에 소재함.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조
경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치

입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.20] 채권자 농OOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출

   [2024.03.11] 임차인 김OOO OOO 유치권포기확인서 제출
   [2023.09.22] 유치권자대리인 김OO 경매속행 신청서 제출
   [2022.02.04] 유치권자대리인 김OO 경매기일지정 및 속행 신청서 제출
   [2021.11.19] 유치권자대리인 법OOO OO 소송대리인사임서 제출
   [2020.11.04] 유치권자대리인 법OOO OO 권리신고서 제출
   [2025.03.21] 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청철회 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	427,008,851원 168,413,822원	40% 4.8회
6개월	36건	392,423,987원 158,924,404원	44% 4.4회
12개월	66건	444,440,576원 182,381,566원	45% 4.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경28009(1) 주택 2025-04-21	경상남도 거제시 문동4길 81-36	485,072,970원 248,357,000원 유찰 / 4회
2021타경2730(1) 주택 2025-05-12	경상남도 거제시 문동동 1	457,394,960원 149,879,040원 유찰 / 11회
2024타경25185(1) 주택 2025-05-12	경상남도 거제시 문동동 331-2	517,648,320원 212,028,800원 유찰 / 4회

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