사건번호 2020 타경 9307를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2020 타경 9307 (3)
소재지	경상남도 거제시 문동동 331-33
부동산 종류	주택
경매대상	건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 126.0 평 / 건물 53.8 평
매각기일	2025-07-21
감정가	416,679,438원
최저입찰가	87,384,000원 (감정가의 21%)
입찰보증금	(10%) 8,738,400원
청구금액	1,573,571,844원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-08-12	416,679,438	유찰
2	2024-09-23	333,344,000	유찰
3	2024-10-28	266,675,000	유찰
4	2024-12-02	213,340,000	유찰
5	2025-01-13	170,672,000	유찰
6	2025-02-17	136,538,000	유찰
7	2025-03-24	109,230,000	유찰
8	2025-04-28	87,384,000	매각
	2025-06-12	미납
9	2025-07-21	87,384,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문동동 331-33	대	152㎡ (45.98평)
	문동동 331-37	대	199㎡ (60.20평)
	문동동 331-23	도로	8.91㎡ (2.70평) 68분의 3 지분 전부
	문동동 331-29	도로	56.48㎡ (17.09평) 40분의 3 지분 전부
건물	문동4길 10-8	1층 주택	101.16㎡ (30.60평)
건물	문동4길 10-8	2층 주택	76.59㎡ (23.17평)
[감정평가 요약] 경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 본건 토지는 경사지에 위치한 기호 ①, ③, ⑩ 토지는 사다리형, ⑤, ⑦-⑨ 토지는 부정형의 토지로서, 기호 ①, ③, ⑤, ⑨ 토지는 "단독주택용 건부지"로, 기호 ⑦, ⑧ 토지는 "도로"로, 기호 ⑩ 토지는 "자연림"으로 이용 중임. [도로상태] 본건 기호 ①, ③ 토지의 북동측, 기호 ⑤, ⑨ 토지의 서측으로 포장도로가 소재함. [토지이용계획] ○ 기호 ①, ③보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>○ 기호 ⑤계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(윤슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>○ 기호 ⑦계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>○ 기호 ⑧, ⑨보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(윤슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>○ 기호 ⑩보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ○ 임대관계 : 미상임. ○ 기 타 : 없 음. [건물구조] ○ 기호 ②, ②-1철근콘크리트구조 평지붕 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. ○ 기호 ④, ④-1철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. ○ 기호 ⑥철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 및 징크패널 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. [이용상태] 본건 기호 ②, ④, ⑥ 건물은 "단독주택"으로, 기호 ②-1, ④-1 건물은 "차고"로 이용 중임. [설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. [부합물/종물] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ○ 임대관계 : 미상임. ○ 기 타 : 본건 기호 ⑥ 건물은 일반건축물대장상 "문동동 331-12, 331-24, 331-30번지"에 소재하나, 현황은 "문동동 331-33, 331-37번지"에 소재함.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록 6은 공부와 달리 현황은 "문동동 331-33, 331-37번지" 에 소재함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	351,362,139원 137,899,544원	41% 5.3회
6개월	45건	383,008,973원 151,674,430원	42% 5회
12개월	71건	410,700,928원 172,243,492원	45% 4.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경28009(1) 주택 2025-07-14	경상남도 거제시 문동4길 81-36	485,072,970원 158,949,000원 유찰 / 5회

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