사건번호 2024 타경 74를 말씀해 주세요


사건번호	서울서부지방법원 2024 타경 74 (1)
소재지	서울특별시 서대문구 가좌로 70, 지1층 비01호 (홍은동,브엘세바빌딩)
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 16.6 평 / 건물 39.4 평
매각기일	2025-12-09
감정가	977,000,000원
최저입찰가	625,280,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 62,528,000원
청구금액	616,668,599원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-08-06	977,000,000	변경
1	2025-09-23	977,000,000	유찰
2	2025-11-04	781,600,000	유찰
3	2025-12-09	625,280,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌로 70	297.9 분의 54.9	54.9㎡ (16.61평)
건물	가좌로 70	지1층 비01호 (홍은동,브엘세바빌딩) 철근콘크리트구조	130.35㎡ (39.43평)
[감정평가 요약] 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지초등학교" 남측 인근에 위치하는 근린생활시설로서, 인근에 다세대주택, 단독주택, 아파트 등 주거시설과 각급 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 지하1층 비01호로서, (사용승인일:2016.11.21) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: -창호: 하이샤시창호 등임. [이용상태] 본건은 근린생활시설로서, ①차량썬팅전문점과 ②종교시설 등으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 완경사지대내 정방형의 토지로서, 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 20m내외 정도의 도로와 북서측으로 노폭 약 2m 내외 도로에 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과), 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계 미상임. -본건은 공부상 지하층이나 현황 경사지의 고저차로 인하여 본건의 전면부가 노출되어 지상 으로 진출입이 가능함.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년6월16일	근저당권	684,000,000원	말소기준
3	2021년12월27일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2022년2월28일	가압류	30,000,000원	말소
5	2022년4월13일	압류		말소
6	2024년1월8일	임의경매		말소
7	2024년1월16일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 공부상 지하층이나 지상으로 진출입이 가능함 2. 2024.05.30.자 진주혜로부터 필요비(공사대금 등) 금78,595,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 이 사건 신청채권자(원고 연희새마을금고)가 위 유치권자(피고 진주혜)를 상대로 유치권부존재확인의 소(서울서부지방법원2024가단267782)를 제기하여 신청채권자(원고) 승소 확정판결을 받아 이 법원에 제출함(2025.8.28.자)