사건번호 2023 타경 109073를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2023 타경 109073 (3)
소재지	경상남도 김해시 어방동 359-17
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 127.5 평 / 건물 199.1 평
매각기일	2025-12-04
감정가	1,359,551,040원
최저입찰가	696,090,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 69,609,000원
청구금액	1,587,053,307원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-08-01	1,359,551,040	변경
1	2025-08-21	1,359,551,040	유찰
2	2025-09-25	1,087,640,800	유찰
3	2025-10-23	870,112,600	유찰
4	2025-12-04	696,090,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어방동 359-17	대	421.5㎡ (127.50평)
건물	활천로214번길 24	1층 계단실	15.48㎡ (4.68평)
	활천로214번길 24	2층 다가구	224.47㎡ (67.90평)
	활천로214번길 24	3층 다가구	224.47㎡ (67.90평)
	활천로214번길 24	4층 다가구	193.91㎡ (58.66평)
[감정평가 요약] 기호 1), 3), 4)는 경상남도 김해시 지내동 소재"활천중학교"서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/기와지붕/경사지붕 [위치/주위환경] 기호 1), 3), 4)는 경상남도 김해시 지내동 소재"활천중학교"서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 5)는 경상남도 김해시 대성동 소재"김해여자고등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 7)은 경상남도 김해시 어방동 소재"어방초등학교"동측 인근에 위치하는, 주위는 공원, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. [교통상황] 기호 1), 3), 4), 5), 7) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 기호 1) : 사다리형 완경사의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임. 기호 3) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호 4) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호 5) : 사다리형 완경사의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임. 기호 7) : 사다리형 완경사의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임. [도로상태] 기호 1) : 북측으로 노폭 약 4m, 남측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함. 기호 3), 4) : 본 건 도로임. 기호 5) : 남서측으로 노폭 약 8m내외의 도로와 접함. 기호 7) : 남동측으로 노폭 약 10m내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 기호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역(2018-11-01) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역(2018-11-01) 기호 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 기호 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. [건물구조] 기호 2) : 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로서,외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등창호 : 샤시창호 등임. 기호 6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물로서,외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등창호 : 샤시창호 등임. 기호 8) : 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물로서,외벽 : 화강석, 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등창호 : 샤시창호 등임. [이용상태] 기호 2), 6), 8) : 1층 - 4층 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. [설비내역] 기호 2), 6), 8) : 급배수·위생설비 및 난방설비 등 [부합물/종물] 기호 8)에 외부에서 보았을 때 4층에 제시외건물이 소재하는 것으로 보이는 바, 이해관계자의 부재로 인하여 확인이 곤란한 바 이를 평가에서 제외하였으며 제시외건물로 인해 토지가 받는 영향은 미미한 것으로 사료되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인바람. [공부와의 차이] 기호 2) 건물 1층은 일반건축물대장상 용도가 사무실로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 주택으로 변경되었다고 기재되어 있는 바, 주거용으로 이용되고 있다고 판단하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2015년12월2일	근저당권	324,000,000원	말소기준
3	2017년1월25일	근저당권	456,000,000원	말소
4	2023년3월13일	가압류	20,000,000원	말소
5	2023년4월19일	가압류	60,000,000원	말소
6	2023년6월2일	가압류	40,000,000원	말소
7	2023년6월26일	압류		말소
8	2023년7월27일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2017년1월25일	근저당권	324,000,000원	말소기준
3	2017년1월25일	근저당권	456,000,000원	말소
4	2023년3월13일	가압류	20,000,000원	말소
5	2023년4월19일	가압류	60,000,000원	말소
6	2023년6월2일	가압류	40,000,000원	말소
7	2023년6월26일	압류		말소
8	2023년7월27일	임의경매		말소
9	2024년2월6일	임차권설정	90,000,000원	말소
10	2024년2월6일	임차권설정	70,000,000원	말소
11	2024년2월15일	임차권설정	70,000,000원	말소
12	2024년4월15일	임차권설정	60,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 제시외 건물 포함, 본건은 각 층 출입문에 2층 201호~205호, 3층 301호~305호, 4층 401호~403호를 부여하여 사용중 임, 403호 베란다에 판넬조 판넬지붕 세탁실 소재함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	665,737,487원 381,222,370원	59% 2.7회
6개월	6건	837,320,507원 507,327,852원	61% 2.8회
12개월	15건	649,331,887원 381,491,083원	57% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경103010(4) 다가구주택 2025-11-26	경상남도 김해시 어방동 362-26	1,330,195,800원 1,064,156,000원 유찰 / 1회
2024타경103010(5) 다가구주택 2025-11-26	경상남도 김해시 어방동 362-13	818,180,240원 654,544,000원 유찰 / 1회

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