상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 5364를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 5364를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 / 2023 타경 5364 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 효우1로 12, 비층 비01호 |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 461.8 평 / 건물 1,420.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-23 (오늘입찰) |
| 감정가 | 20,805,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,805,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,080,500,000원 |
| 청구금액 | 250,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-07-31 | 20,805,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-10-23 | 20,805,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
효우1로 12 | 2568.5 분의 12.8252 | 12.825㎡ (3.88평) |
| 효우1로 12 | 2568.5 분의 56.878 | 56.878㎡ (17.21평) |
|
| 효우1로 12 | 2568.5 분의 32.0589 | 32.058㎡ (9.70평) |
|
| 효우1로 12 | 2568.5 분의 32.0589 | 32.058㎡ (9.70평) |
|
| 효우1로 12 | 2568.5 분의 25.4051 | 25.405㎡ (7.69평) |
|
| 효우1로 12 | 2568.5 분의 147.7216 | 147.721㎡ (44.69평) |
|
| 효우1로 12 | 2568.5 분의 90.5408 | 90.54㎡ (27.39평) |
|
| 효우1로 12 | 2568.5 분의 20.8587 | 20.858㎡ (6.31평) |
|
| 효우1로 12 | 2568.5 분의 369.4325 | 369.432㎡ (111.75평) |
|
| 효우1로 12 | 2568.5 분의 369.4325 | 369.432㎡ (111.75평) |
|
| 효우1로 12 | 2568.5 분의 369.4325 | 369.432㎡ (111.75평) |
|
| 건물 |
효우1로 12 | 비층 비01호 철근콘크리트구조 | 39.4371㎡ (11.93평) |
| 효우1로 12 | 1층 101호 철근콘크리트구조 | 174.8985㎡ (52.91평) |
|
| 효우1로 12 | 1층 102호 철근콘크리트구조 | 98.58㎡ (29.82평) |
|
| 효우1로 12 | 1층 103호 철근콘크리트구조 | 98.58㎡ (29.82평) |
|
| 효우1로 12 | 1층 104호 철근콘크리트구조 | 78.12㎡ (23.63평) |
|
| 효우1로 12 | 1층 105호 철근콘크리트구조 | 454.24㎡ (137.41평) |
|
| 효우1로 12 | 1층 106호 철근콘크리트구조 | 278.4107㎡ (84.22평) |
|
| 효우1로 12 | 1층 107호 철근콘크리트구조 | 64.14㎡ (19.40평) |
|
| 효우1로 12 | 5층 501호 철근콘크리트구조 | 1135.995㎡ (343.64평) |
|
| 효우1로 12 | 6층 601호 철근콘크리트구조 | 1135.995㎡ (343.64평) |
|
| 효우1로 12 | 7층 701호 철근콘크리트구조 | 1135.995㎡ (343.64평) |
|
| [감정평가 요약]
광주광역시 남구 행암동 소재 "광주대학교" 남측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "광주대학교" 남측 인근에 위치한 "제비층 제비01호, 제1층 제101-107호, 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제7층 제701호"로서 주위는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 중 제비층 제비01호, 제1층 제101-107호, 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제7층 제701호로서, 외 벽 : 석붙임 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. [이용상태] 본건 101-104호,106호 : 상가, 105호,107호 : 병원, 501호,601호,701호 : 요양병원입니다. [설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 가장형 평지로 요양병원 건부지입니다. [도로상태] 본건은 중로각지에 접합니다. [토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 준주거지역(2014-11-11), 지구단위계획구역(2019-12-27)(공공1), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-11)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019.12.27. 변경)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-26)(효천다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년2월28일 |
근저당권 |
12,000,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월28일 |
근저당권 |
480,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월15일 |
근저당권 |
281,693,946원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월26일 |
근저당권 |
300,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월20일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년8월11일 |
가압류 |
764,316,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년11월8일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2024년1월12일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
광주광역시 남구 행암동 소재 "광주대학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.28. 근저당권입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 20,805,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 1건 | 372,000,000원 225,160,000원 |
61% 2회 |
| 12개월 | 3건 | 436,666,667원 276,983,333원 |
62% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2794건)
