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사건번호 2022 타경 57625를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 57625를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2022 타경 57625 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 마포구 월드컵로20길 21-11, 2층 204호 (성산동,어썸시티) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 12.8 평 |
| 매각기일 | 2025-04-15 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 286,000,000원 |
| 최저입찰가 | 59,979,000원 (감정가의 21%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,997,900원 |
| 청구금액 | 280,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-30 | 286,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-03 | 228,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-15 | 183,040,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-19 | 146,432,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-24 | 117,146,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-04 | 93,717,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-03-11 | 74,974,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-04-15 | 59,979,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월드컵로20길 21-11 | 450.0 분의 23.63 | 23.63㎡ (7.15평) |
| 건물 |
월드컵로20길 21-11 | 2층 204호 (성산동,어썸시티) 철근콘크리트구조 | 42.32㎡ (12.80평) |
| [감정평가 요약]
마포구 성산동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 마포구 성산동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치함.
주위는 단독 및 다세대주택이 혼재하는 주거지역으로서제반주위경은 보통임. [교통상황] 본건 근거리에 버스정류장 및 지하철 6호선 망원역이 있는 등 교통사정은 무난한편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 다세대주택 근린생활시설로서외벽:석재 마감. 내벽:타일,벽지 마감. 창호:하이샷시 창임. [이용상태] 2019.06.11일자로 사용승인되고,근린생활시설(소매점)으로 이용중임. [설비내역] 공동화장실,승강기설비 갖추었음. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 근린생활시설(소매점)으로 이용중임. [도로상태] 남측으로 약 6미터 도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2019년11월20일 |
전세권 |
280,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2019년11월20일 |
근저당권 |
240,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2021년8월3일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2022년1월21일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2022년11월21일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년1월31일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 최선순위 전세권자 겸 임차인 김용민은 배당요구 종기 이후 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 하였으므로, 을구 1번 전세권설정등기(2019. 11. 20. 제138827호)는 인수될 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
마포구 성산동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.08.03. 압류 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"최선순위 전세권자 겸 임차인 김용민은 배당요구 종기 이후 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 하였으므로, 을구 1번 전세권설정등기(2019. 11. 20. 제138827호)는 인수될 수 있음." |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1 | 1290000000 835600000 |
65 3 |
| 6개월 | 3 | 631250000 372908800 |
52 3.7 |
| 12개월 | 7 | 502250000 291057739 |
57 4.4 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
