사건번호 2023 타경 121046를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2023 타경 121046 (1)
소재지	대구광역시 남구 대명동 1671-6
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 89.3 평 / 건물 158.2 평
매각기일	2025-05-19
감정가	1,293,177,600원
최저입찰가	1,293,177,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 129,317,760원
청구금액	459,227,178원

■ 기일현황

매각기일	최저입찰가	결과
2024-07-22	1,293,177,600	변경
2025-02-25	1,293,177,600	변경
2025-05-19	1,293,177,600	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대명동 1671-6	대지	295.2㎡ (89.30평)
건물	현충로25길 17	1층 계단실	12.48㎡ (3.78평)
	현충로25길 17	2층 다가구	170.16㎡ (51.47평)
	현충로25길 17	3층 다가구	170.16㎡ (51.47평)
	현충로25길 17	4층 다가구	170.16㎡ (51.47평)
[감정평가 요약] 대구광역시 남구 대명동 소재 "경상공업고등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 [위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "경상공업고등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지 로 주변은 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되 어 있는 정비된 기존주택지대임. [교통상황] 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고 려할 때 다가구주택 용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. [이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 건(다가구주택)부지로 이용중임. [도로상태] 북측 노폭 약 8M의 일방통행 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구남도초등학교)임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임. [건물구조] 기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, - 외벽 : 베이스판넬, 세멘몰탈위페인트 및 치장벽돌 등 - 내벽 : 벽지, 타일 및 석재붙임 - 바닥 : 장판지, 타일 및 화강석 - 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 본건 가)건물 1층은 계단실, 2층은 건축물대장상 다가구주택 3가구 및 일부 근린생활시 설, 3층은 다가구주택 4가구, 4층은 다가구주택 3가구임. [설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 되어있음. [부합물/종물] 본건 기호 가)건물 2층-4층의 발코니 부분은 별도의 제시외건물로 평가하지 않고 재조달 원가 산정시 이를 포함하여 평가하였음. [공부와의 차이] 본건 기호 가)건물 2층 일부는 귀 의뢰목록상 용도가 다가구주택이나 일반 건축물대장상 2021. 03. 05자로 제2종근린생활시설(사무실 30.24㎡)로 변경되었음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년3월8일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2023년11월22일	임의경매		말소
4	2023년12월20일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년3월8일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2023년7월3일	임차권설정	100,000,000원	말소
4	2023년9월27일	임차권설정	5,000,000원	말소
5	2023년11월22일	임의경매		말소
6	2023년12월4일	임차권설정	180,000,000원	말소
7	2024년5월30일	임차권설정	30,000,000원	말소
8	2024년6월27일	임차권설정	100,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각, 목록2. 2층 등기사항증명서상 주택(4가구) 170.16㎡이나 일반건축물대장상 주택(3가구) 139.92㎡, 제2종근린생활시설 (사무실) 30.24㎡로 변경(21.3.5.자), 임차인 박수정 전세사기피해결정통지서 제출, 전세사기피해자 우선매수권 있음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	947,517,480원 460,893,689원	49% 3회
6개월	5건	918,827,936원 495,994,951원	55% 2.6회
12개월	11건	1,140,049,671원 700,372,069원	61% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경106822(1) 다가구주택 2025-07-15	대구광역시 남구 대명동 741-5	1,039,275,600원 509,245,000원 유찰 / 2회
2024타경123568(1) 다가구주택 2025-07-15	대구광역시 남구 대명동 1592-37	954,254,000원 667,978,000원 유찰 / 1회
2024타경5899(1) 다가구주택 2025-07-17	대구광역시 남구 대명동 609-9	1,770,593,150원 1,239,415,000원 유찰 / 1회

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