사건번호 2023 타경 36778를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 여주지원 2023 타경 36778 (1)
소재지	경기도 여주시 교동 204
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 9.8 평
매각기일	2024-07-17
감정가	28,047,500원
최저입찰가	28,047,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,804,750원
청구금액	17,761,187원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-07-17	28,047,500	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동 204	답	32.50㎡ (9.83평) 894분의 32.5 지분전부
[감정평가 요약] 본건 중 기호(2,3)은 경기도 여주시 교동 소재 "여주역" 남서측, 기호(4-1,4-2)는 북동측 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 [위치/주위환경] 본건 중 기호(2,3)은 경기도 여주시 교동 소재 "여주역" 남서측, 기호(4-1,4-2)는 북동측 인근에 위치하며, 주변은 여주역세권 도시개발사업이 완료된 지역임. [교통상황] 본건 공히 차량의 접근이 가능하며 인근에 여주역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임. [이용상태] 기호2는 세장형의 평지로 택지조성완료된 상태임. 기호3은 부정형의 평지로 묵답의 상태임. 기호4-1, 4-2 는 정방형의 평지로 택지조성완료된 상태임. [도로상태] 기호2는 중로한면, 기호3은 맹지, 기호4-1,4-2는 소로한면에 접함. [토지이용계획] 기호2: 일반상업지역(여주역세권지구), 지구단위계획구역(여주역세권 지구단위계획구역), 중로1류(폭20m-25m)(중로1류27호)(접함), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역임. 기호3: 자연녹지지역, 개발제한허가제한지역(교동, 가업동일원 개발행위허가제한지역) 소로3류(폭8m 미만)(여주역세권)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(여주역세권지구외도로),가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. 기호4-1: 제1종일반주거지역(여주역세권지구), 지구단위계획구역(여주역세권 지구단위계획구역), 사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역(여주역세권 도시개발구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 기호4-2: 제1종일반주거지역(여주역세권지구), 지구단위계획구역(여주역세권 지구단위계획구역), 사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역(여주역세권 도시개발구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. [제시외 물건] 기호2 토지상에 소유자미상의 콘테이너 1개동이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
지목은 답이나 현황 여주 역세권 도시개발사업구역 내 토지로서 부지조성중인 상태임. 공유자우선매수청구권 있음(행사제한 1회로, 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서 우선매수청구권 행사할 수 없음.)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	268,998,640원 326,138,900원	77% 2회
6개월	12건	259,436,367원 282,924,083원	69% 2.3회
12개월	24건	201,161,079원 188,990,042원	66% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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