상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 60795를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 60795를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 60795 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 상야3길 17, 7층724호 (빛가람동,휴로스센트럴오피스텔) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.7 평 / 건물 9.3 평 |
| 매각기일 | 2025-01-07 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 102,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,140,000원 |
| 청구금액 | 17,638,783원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-07-16 | 102,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-11-19 | 102,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-07 | 71,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상야3길 17 | 1829.9 분의 5.501 | 5.501㎡ (1.66평) |
| 건물 |
상야3길 17 | 7층724호 (빛가람동,휴로스센트럴오피스텔) 철근콘크리트구조 | 30.77㎡ (9.31평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 동측 인근에 위치/시내버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 동측 인근에 위치한 통칭 "휴로스센트럴오피스텔" 제7층 제724호로서, 주변은 공공기관, 상업용 및 업무용 시설 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 7층 724호로서, 외벽 : 석재붙임 및 패널 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. [이용상태] 오피스텔임. [설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형 평지이며 근린생활시설, 오피스텔 부지로 이용중임. [도로상태] 서측 및 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년6월12일 |
근저당권 |
48,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월9일 |
근저당권 |
520,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년9월26일 |
가압류 |
32,576,598원 | 말소 |
| 5 | 2022년10월27일 |
가압류 |
140,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년11월18일 |
가압류 |
44,601,255원 | 말소 |
| 7 | 2022년11월22일 |
가압류 |
390,988,336원 | 말소 |
| 8 | 2022년11월22일 |
가압류 |
205,124,684원 | 말소 |
| 9 | 2024년1월24일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 위탁계약에 따른 건물 관리업체 씨엔에스 주식회사(062-605-1415) 제출 신고서에 의하면 관리비는 2022년 8월부터 2024년 1 월분까지 약 290만 원 미납된 상태로, 미납금 추가분 있을 여지 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 입찰시작은 이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.06.12.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 102,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,638,783원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 119,577,778원 73,709,703원 |
66% 1.9회 |
| 6개월 | 14건 | 106,871,429원 70,941,724원 |
71% 1.5회 |
| 12개월 | 25건 | 101,288,000원 70,632,925원 |
75% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
