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사건번호 2023 타경 538912를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 538912를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 538912 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 서곶로315번길 25, 10층1002호 (심곡동,스위트밸리) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.1 평 / 건물 19.6 평 |
| 매각기일 | 2024-11-01 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 390,000,000원 |
| 최저입찰가 | 133,770,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,377,000원 |
| 청구금액 | 10,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-10 | 390,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-12 | 273,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-23 | 191,100,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-01 | 133,770,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서곶로315번길 25 | 982.1 분의 16.7796 | 16.779㎡ (5.08평) |
| 건물 |
서곶로315번길 25 | 10층1002호 (심곡동,스위트밸리) 철근콘크리트구조 | 64.7585㎡ (19.59평) |
| [감정평가 요약]
의견 분석표에 내용있음. 위치/
[위치/주위환경] 의견 분석표에 내용있음.
[교통상황] 의견 분석표에 내용있음. [건물구조] 의견 분석표에 내용있음. [이용상태] 의견 분석표에 내용있음. [설비내역] 의견 분석표에 내용있음. [토지형상/이용상태] 의견 분석표에 내용있음. [도로상태] 의견 분석표에 내용있음. [토지이용계획] 의견 분석표에 내용있음. [공부와의 차이] 의견 분석표에 내용있음. [참고사항] 의견 분석표에 내용있음. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년11월24일 |
근저당권 |
10,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월13일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-01입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.24.근저당권입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 390,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 312,357,143원 221,911,083원 |
73% 1.3회 |
| 6개월 | 39건 | 248,184,615원 178,743,313원 |
74% 2.4회 |
| 12개월 | 60건 | 262,143,333원 185,826,137원 |
72% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경538899(1) 오피스텔 2024-10-22 |
인천광역시 서구 서곶로315번길 25, 4층406호 (심곡동,스위트밸리) | 358,000,000원 175,420,000원 유찰 / 2회 |
