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사건번호 2023 타경 1256를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 1256를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 춘천지방법원 영월지원 / 2023 타경 1256 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1623-3 |
| 종류/대상 | 토지(전) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 1,221.2 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 216,806,000원 |
| 최저입찰가 | 74,365,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,436,500원 |
| 청구금액 | 52,713,370원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-09 | 216,806,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-06 | 151,764,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-03 | 106,235,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-29 | 74,365,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
송정리 1623-3 | 전 | 1944㎡ (588.06평) |
| 송정리 1642 | 전 | 2093㎡ (633.13평) |
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| [감정평가 요약]
강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 "윗쌀면마을" 동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 "윗쌀면마을" 동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림, 일부 농가주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 불편함. [이용상태] 일련번호(1,2) : 남서향의 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. [도로상태] 일련번호(1) : 남동측 인접 구거부지를 통해 노폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로에 연결되어 있음. 일련번호(2) : 맹지임. [토지이용계획] 일련번호(1,2) : 계획관리지역임. [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 입찰시 정확한 경계 등을 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2016년8월17일 |
근저당권
|
65,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월4일 |
가등기
|
말소 | |
| 4 | 2023년7월19일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| -일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -경계불분명, 목록2는 임야화 되어있음 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능
강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 "윗쌀면마을" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.8.17.근저당권입니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 216,806,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,713,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 205,234,000원 105,600,000원 |
51% 2회 |
| 6개월 | 1건 | 205,234,000원 105,600,000원 |
51% 2회 |
| 12개월 | 1건 | 205,234,000원 105,600,000원 |
51% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
