상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 77016를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 77016를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2023 타경 77016 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 5-9, 3층302호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.0 평 / 건물 15.5 평 |
| 매각기일 | 2024-10-17 () |
| 감정가 | 89,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,527,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,052,700원 |
| 청구금액 | 89,447,881원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-04 | 89,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-08 | 62,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-12 | 43,610,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-17 | 30,527,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
먹갓로서길 5-9 | 208.0 분의 29.7 | 29.7㎡ (8.98평) |
| 건물 |
먹갓로서길 5-9 | 3층302호 철근콘크리트구조 | 51.21㎡ (15.49평) |
| [감정평가 요약]
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 다세대주택이 주를 이루는 주거지역으로서 제반 주변환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 3층 302호로서외벽:세멘몰탈위 페인트 마감. 내벽:벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호:샤시 창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임(내부구조는 "건물이용상태" 참조) [설비내역] 개별난방설비, 급배수 및 위생설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 노폭 약 10미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 삼면에 각각 접함 [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년3월18일 |
임차권설정 |
85,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년7월25일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2018.10.23. 확정일자2018.10.11.) 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/개별난방
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.25. 개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2018.10.23. 확정일자2018.10.11.) 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 215,727,273원 149,125,909원 |
69% 1.8회 |
| 6개월 | 24건 | 190,583,333원 131,979,839원 |
69% 2.3회 |
| 12개월 | 44건 | 193,888,636원 135,252,879원 |
70% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
