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사건번호 2023 타경 6517를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 6517를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 6517 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 조종로85번가길 22-5, 2층201호 (원미동,한성팰리스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 13.8 평 |
| 매각기일 | 2024-10-17 () |
| 감정가 | 212,000,000원 |
| 최저입찰가 | 72,716,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,271,600원 |
| 청구금액 | 229,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-04 | 212,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-08 | 148,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-12 | 103,880,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-17 | 72,716,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조종로85번가길 22-5 | 239.0 분의 27.49 | 27.49㎡ (8.32평) |
| 건물 |
조종로85번가길 22-5 | 2층201호 (원미동,한성팰리스) 철근콘크리트구조 | 45.49㎡ (13.76평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 원미동 소재 부천북초등학교 동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미동 소재 부천북초등학교 동측 인근에 위치하는 한성팰리스 2층 201호로서 주위는 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서외벽: 치장타일 및 석재 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 플라스틱섀시 창호임. [이용상태] 공동주택(도시생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 도심 공공주택 복합지구{공공주택 특별법}, 상대보호구역(룸비니유치원-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년4월19일 |
근저당권 |
50,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월8일 |
가압류 |
1,396,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월17일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년4월27일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년8월17일 |
임차권설정 |
229,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년9월19일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년12월6일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2019.11.15. 확정일자 2019.10.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 2024.10.14.자 정정 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
경기도 부천시 원미동 소재 부천북초등학교 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.19 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2019.11.15. 확정일자 2019.10.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 152,661,905원 115,781,619원 |
70% 2.2회 |
| 6개월 | 37건 | 208,388,251원 163,211,719원 |
73% 2.2회 |
| 12개월 | 53건 | 568,974,262원 426,653,792원 |
72% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
