사건번호 2022 타경 8108를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2022 타경 8108 (1)
소재지	대구광역시 수성구 두산동 958-11
부동산 종류	숙박시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 412.3 평 / 건물 369.9 평
매각기일	2026-03-04
감정가	7,909,172,430원
최저입찰가	7,909,172,430원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 790,917,243원
청구금액	10,863,345,166원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-06-26	14,814,437,210	변경
1	2024-08-19	7,909,172,430	유찰
	2024-09-24	5,536,421,000	변경
	2025-01-27	5,536,421,000	변경
	2025-02-21	5,536,421,000	변경
2	2026-03-04	7,909,172,430

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두산동 958-11	대	8㎡ (2.42평)
	두산동 777-2	대	1351㎡ (408.68평)
	두산동 806-4	대	4㎡ (1.21평)
건물	용학로 123	지하 숙박시설	190.74㎡ (57.70평)
	용학로 123	지하 기계실	36.72㎡ (11.11평)
	용학로 123	1층 숙박시설	223.05㎡ (67.47평)
	용학로 123	1층 숙박시설	5.76㎡ (1.74평)
	용학로 123	2층 숙박시설	223.05㎡ (67.47평)
	용학로 123	2층 숙박시설	5.76㎡ (1.74평)
	용학로 123	3층 숙박시설	223.05㎡ (67.47평)
	용학로 123	3층 숙박시설	5.76㎡ (1.74평)
제시외건물	두산동 777	차고	101.5㎡ (30.70평)
	두산동 777	차고	24.5㎡ (7.41평)
	두산동 777-2	기계실	4.5㎡ (1.36평)
	두산동 777-2	차고	42㎡ (12.71평)
	두산동 777-2	차고	77㎡ (23.29평)
	두산동 777-2	차고	59.5㎡ (18.00평)
[감정평가 요약] 대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/방3 [위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 유원지, 단독 및 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 기호 1-4,6): 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. [이용상태] 기호 1,3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 기호 2)의 부속토지로서 상업용 부지임. 기호 2,6): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용건부지로 이용중임. 기호 4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용나대지임. [도로상태] 기호 1-3): 일단의 토지 남서측으로 왕복 4차선 도로와 접함. 기호 4): 본건 동측으로 폭 약 7-8미터의 도로와 접함. 기호 6): 본건 동측으로 폭 약 7-8미터의 도로와 접하며, 북측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함. [토지이용계획] 기호 1,3): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 기호 2): 자연녹지지역, 유원지, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 기호 4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 기호 6): 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. [건물구조] 기호 5,7): 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 숙박시설로서,외벽: 복합판넬, 치장벽돌 등 마감,내벽: 벽지, 타일, 내부 인테리어 등 마감,바닥: 석재타일, 일반타일 등 마감,창호: 샷시이중창임. [이용상태] 기호 5): 숙박시설(올레모텔: 방33개)으로 이용중임. 기호 7): 숙박시설(오모텔: 방31개)으로 이용중임. [설비내역] 기호 5,7): 위생.급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 유류 및 전기에 의한 난방 및 급탕설비 등 설비되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅅ) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년3월19일	근저당권	1,667,500,000원	말소기준
3	2020년3월19일	근저당권	10,044,000,000원	말소
4	2020년4월10일	근저당권	960,000,000원	말소
5	2020년5월29일	근저당권	260,000,000원	말소
6	2020년8월13일	근저당권	1,690,000,000원	말소
7	2020년10월20일	근저당권	720,000,000원	말소
8	2020년10월20일	근저당권	240,000,000원	말소
9	2020년12월11일	근저당권	360,000,000원	말소
10	2020년12월28일	압류		말소
11	2021년1월25일	압류		말소
12	2021년2월15일	근저당권	85,000,000원	말소
13	2021년4월22일	근저당권	180,000,000원	말소
14	2021년4월26일	가압류	300,000,000원	말소
15	2021년4월26일	가압류	190,500,000원	말소
16	2021년4월28일	가압류	150,000,000원	말소
17	2021년5월4일	가압류	300,000,000원	말소
18	2021년5월13일	가압류	100,000,000원	말소
19	2021년5월24일	가등기		말소
20	2021년8월2일	압류		말소
21	2023년1월2일	임의경매		말소
22	2024년1월16일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년3월19일	근저당권	1,667,500,000원	말소기준
3	2020년3월19일	근저당권	10,044,000,000원	말소
4	2020년4월10일	근저당권	960,000,000원	말소
5	2020년5월29일	근저당권	260,000,000원	말소
6	2020년8월13일	근저당권	1,690,000,000원	말소
7	2020년10월20일	근저당권	720,000,000원	말소
8	2020년10월20일	근저당권	240,000,000원	말소
9	2020년12월11일	근저당권	360,000,000원	말소
10	2020년12월28일	압류		말소
11	2021년1월25일	압류		말소
12	2021년2월15일	근저당권	85,000,000원	말소
13	2021년4월22일	근저당권	180,000,000원	말소
14	2021년4월26일	가압류	300,000,000원	말소
15	2021년4월26일	가압류	190,500,000원	말소
16	2021년4월28일	가압류	150,000,000원	말소
17	2021년5월4일	가압류	300,000,000원	말소
18	2021년5월13일	가압류	100,000,000원	말소
19	2021년5월24일	가등기		말소
20	2021년8월2일	압류		말소
21	2023년1월2일	임의경매		말소
22	2024년1월16일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5. 숙박시설(올레모텔: 방33개)으로 이용중임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(오정숙)이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. 유치권 신고(2023.3.9. 오정숙: 공사대금 182,600,000원)있으나, 성립여부 불분명. 2025.6.2. 오정숙 유치권철회서 제출. 유치권 신고(2026.1.6. 주식회사 포항성곡스퀘어: 공사대금 950,000,000원)있으나, 성립여부 불분명.