사건번호 2023 타경 59253를 말씀해 주세요


사건번호	서울서부지방법원 2023 타경 59253 (1)
소재지	서울특별시 은평구 대조동 89-139
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 10.1 평 / 건물 7.4 평
매각기일	2024-06-25
감정가	284,150,350원
최저입찰가	284,150,350원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 28,415,035원
청구금액	8,914,012원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-25	284,150,350

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대조동 89-139	대	33.33㎡ (10.08평) 지분 3분의 1 전부
건물	역말로9길 18-1	단층 주택	17.13㎡ (5.18평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	역말로9길 18-1	창고 등	2.1㎡ (0.64평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	역말로9길 18-1	창고 등	5.3㎡ (1.60평)
[감정평가 요약] 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대조초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대조초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "구산역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 무난한 편임. [이용상태] 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 "단독주택" 건부지임. [도로상태] 인접필지를 통하여 서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로로 통행함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 연와조 세멘와즙 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위페인팅, 벽돌쌓기 등 마감,내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 등 마감,창 호 : 샤시 창호임. [이용상태] "주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 및 "내부구조도" 참조) [설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추었음. [부합물/종물] 후첨 "지적도", "건물개황도" 등에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 (해당 부동산의) 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,002,375,000원 939,936,667원	94% 1.3회
6개월	4건	796,281,250원 726,702,500원	83% 2회
12개월	6건	1,008,115,367원 799,801,667원	78% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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