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사건번호 2023 타경 58830를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 58830를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2023 타경 58830 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로11길 6-6, 4층403호 (역촌동,호안빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 15.8 평 |
| 매각기일 | 2024-10-15 () |
| 감정가 | 317,000,000원 |
| 최저입찰가 | 162,304,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,230,400원 |
| 청구금액 | 362,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-25 | 317,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-30 | 253,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-03 | 202,880,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-15 | 162,304,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
갈현로11길 6-6 | 370.0 분의 34.141 | 34.141㎡ (10.33평) |
| 건물 |
갈현로11길 6-6 | 4층403호 (역촌동,호안빌) 철근콘크리트구조 | 52.22㎡ (15.80평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울 구산중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/지하철/평스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울 구산중학교" 남측 인근에 위치하며 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재함
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
[건물구조] 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 중 4층 403호로서 외벽 : 벽타일 등으로 마감내벽 : 벽지로 마감창호 : 샤시창임
[이용상태] 다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 도시가스 개별난방설비, 엘리배이터, 주차장 등 설비되어 있음 [토지형상/이용상태] 장방형으로 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용됨 [도로상태] 서측으로 소로에 접함 [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임 |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년8월2일 |
임차권설정 |
362,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년10월23일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 8. 2. 제93767호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/지하철/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방
서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울 구산중학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.23. 경매개시결정등기입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 8. 2. 제93767호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 300,217,917원 225,066,827원 |
77% 2.7회 |
| 6개월 | 91건 | 316,774,286원 242,088,916원 |
79% 2.8회 |
| 12개월 | 122건 | 298,789,066원 226,672,939원 |
78% 2.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
