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사건번호 2023 타경 40265를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 40265를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 40265 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 부일로 690-1, 2동 4층402호 (역곡동,대창스페이스빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.7 평 / 건물 13.6 평 |
| 매각기일 | 2024-10-08 () |
| 감정가 | 239,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,977,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,197,700원 |
| 청구금액 | 189,339,610원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-18 | 239,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-23 | 167,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-27 | 117,110,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-08 | 81,977,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부일로 690-1 | 325.4 분의 25.37 | 25.37㎡ (7.67평) |
| 건물 |
부일로 690-1 | 4층402호 (역곡동,대창스페이스빌) 철근콘크리트구조 | 44.99㎡ (13.61평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 역곡동 소재 "역곡역" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "역곡역" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2012.03.23) 외 벽 : 화강석 및 미장스톤 마감 등창 호 : 하이샷시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 구비하였음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 도로 대비 평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-5호선)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년1월12일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년3월15일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년9월1일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년4월19일 |
가압류 |
12,969,428원 | 말소 |
| 6 | 2022년7월15일 |
가압류 |
31,945,353원 | 말소 |
| 7 | 2022년12월2일 |
임차권설정 |
185,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년6월30일 |
강제경매 |
말소 | |
| 9 | 2023년7월14일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 12. 2.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스
경기도 부천시 역곡동 소재 "역곡역" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.01.12.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 12. 2.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 169건 | 217,003,846원 151,042,475원 |
69% 3회 |
| 6개월 | 458건 | 234,976,274원 167,918,362원 |
72% 4.2회 |
| 12개월 | 672건 | 233,928,556원 152,026,387원 |
66% 4.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
