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사건번호 2023 타경 2509를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 2509를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 2509 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층에이136호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.1 평 / 건물 13.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-12 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 829,000,000원 |
| 최저입찰가 | 199,043,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,904,300원 |
| 청구금액 | 555,422,671원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-18 | 829,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-23 | 580,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-27 | 406,210,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-08 | 284,347,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-11-12 | 199,043,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주엽로 80 | 19364.1 분의 53.21 | 53.21㎡ (16.10평) |
| 건물 |
주엽로 80 | 1층에이136호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 일반철골구조 | 45.36㎡ (13.72평) |
| [감정평가 요약]
경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "한수초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "한수초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 아파트, 공원, 근린생활시설, 복합쇼핑몰 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 내 제1층 제에이136호로서,(사용승인:2017.09.25) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 및 강화유리 등임. [이용상태] 현재 공실로서 공사중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐비설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접토지대비 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 55m내외, 북서측으로 폭 약 28m내외의 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년9월25일 |
근저당권 |
660,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월23일 |
근저당권 |
45,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월13일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년4월24일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년6월21일 |
가압류 |
69,287,694원 | 말소 |
| 7 | 2023년10월25일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 감정,현황보고서에 의하면 매각물건은 133호, 134호, 135호와 빈 공실로 터져 있는 상태로 공사중이었으나 2023. 10. 23.자 감정인 사실조회 회신서에 의하면 회신일 현재 본건의 전면과 후면이 외벽으로 막혀있고 측면도 경계벽으로 막힘으로써 구조상 독립성을 갖추고 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능
경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "한수초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.25.자 근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 1,129,500,000원 402,435,565원 |
35% 3.5회 |
| 6개월 | 8건 | 637,000,000원 247,330,016원 |
49% 2.8회 |
| 12개월 | 10건 | 608,200,000원 241,733,126원 |
52% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
