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사건번호 2023 타경 3856를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 3856를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2023 타경 3856 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 여술2길 63, 5층519호 (메트로카운티) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.5 평 / 건물 11.9 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 108,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,044,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,704,400원 |
| 청구금액 | 30,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-04 | 108,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-23 | 75,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-24 | 52,920,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-29 | 37,044,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
여술2길 63 | 3710.6 분의 14.91 | 14.91㎡ (4.51평) |
| 건물 |
여술2길 63 | 5층519호 (메트로카운티) 철근콘크리트구조 | 39.39㎡ (11.92평) |
| [감정평가 요약]
경기도 평택시 포승읍 도곡리 "여술근린공원 남측도로건너편에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 "여술근린공원 남측도로건너편에 위치하며 주위는 주상복합빌딩,근린생활시설,숙박시설 등이 혼재하는 일반상업지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조,평스라브지붕 6층(지하1층)건물임. - 외벽: 석재 및 몰탈페인팅 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 - 창호: 샷시창 [이용상태] 6층규모 주상복합용도의 5층519호 단위세대(오피스텔 용도)임. [설비내역] 급.배수 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비(17인승), 도시가스 설비 등 갖추고있음. [토지형상/이용상태] 4필일단지의 주상복합용도 건부지로 주위와는 등고평탄함. [도로상태] 북측으로 대로3류,동측 및 남서측으로 중로1류와 접함. [토지이용계획] (1)1117-1일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>(2)1117-16일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>(3)1117-17일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>(4)1117-18일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상 |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년5월9일 |
근저당권 |
50,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월27일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 현황조사보고서에 의하면 본건 전유부분이 속한 건물 외벽에 '유치권행사중'이라는 대형 현수막이 걸려 있는 등 건물 곳곳에 창근건설 주식회사의 유치권행사 관련 안내문과 글씨가 씌어있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스
경기도 평택시 포승읍 도곡리 "여술근린공원 남측도로건너편에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.05.09. 근저당권입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 108,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 285,375,000원 131,088,938원 |
46% 2.8회 |
| 6개월 | 17건 | 225,882,353원 122,962,971원 |
61% 2.1회 |
| 12개월 | 34건 | 219,529,412원 132,507,121원 |
65% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
