[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "자곡초등학교" 북측 인근에 위치하는 주거용 건물로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설, 교육시설, 공원 및 임야 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(안), 제1종전용주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시기 바람.
2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 소재하는 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
4) 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행, 단독효용가치 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층 다가구용 단독주택으로서,(사용승인일: 1992.05.25)
외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 알루미늄샷시 마감 등임.
[이용상태] 현황 다가구용 단독주택으로서, 지1층 : 다가구용 단독주택으로 이용중임.
1층 : 다가구용 단독주택(1가구)으로 이용중임.
세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문 및시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
2) 제시외 건물(기호‘㉠ - ㉩’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.