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사건번호 2023 타경 51387를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 51387를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2023 타경 51387 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로177길 9, 11층1107호 (길동,강동렘브란트) |
| 종류/대상 | 도시형생활주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 4.8 평 |
| 매각기일 | 2024-05-20 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 111,000,000원 |
| 최저입찰가 | 111,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,100,000원 |
| 청구금액 | 115,108,700원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-20 | 111,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천호대로177길 9 | 624.9 분의 4.52 | 4.52㎡ (1.37평) |
| 건물 |
천호대로177길 9 | 11층1107호 (길동,강동렘브란트) 철근콘크리트구조 | 15.86㎡ (4.80평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강동구 길동 소재 "길동사거리" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동사거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용, 주상복합용 건물 등으로 형성된 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철5호선 "강동역" 및 노선버스정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물내 11층 1107호로외벽:석재붙임창호:샷시창호 [이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비,급배수설비,승강기설비,개별난방설비,소화전 설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 세장형으로 주상복합용지로 이용중임. [도로상태] 본건 소재 대지 동측으로 "천호대로 177길"에 접함. [토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 도시철도(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] (1)임대관계:미상임,(2)기타:없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 | 1993년7월19일 |
지상권
|
인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년9월29일 |
가압류 |
840,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년1월25일 |
가압류 |
19,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년4월15일 |
가압류 |
880,400,344원 | 말소 |
| 5 | 2021년8월31일 |
가압류 |
52,106,848원 | 말소 |
| 6 | 2022년1월21일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2022년7월8일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2022년11월14일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2023년3월7일 |
강제경매 |
말소 | |
| 10 | 2023년6월28일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2023년7월14일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2023년8월4일 |
압류 |
말소 | |
| 13 | 2023년8월29일 |
임차권설정 |
115,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 토지 을구 순위번호 1번 1993.07.19. 제84730호로 경료된 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 건물 을구 순위번호 1번 2023.08.29. 제127880호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 임차권자가 보증금을 전부 배당되지 않으면 말소되지 아니하고, 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
서울특별시 강동구 길동 소재 "길동사거리" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.29. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지 을구 순위번호 1번 1993.07.19. 제84730호로 경료된 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 건물 을구 순위번호 1번 2023.08.29. 제127880호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 임차권자가 보증금을 전부 배당되지 않으면 말소되지 아니하고, 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 940,750,000원 784,531,738원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 15건 | 1,079,200,000원 773,351,500원 |
74% 1.9회 |
| 12개월 | 24건 | 971,125,000원 718,637,308원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
