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사건번호 2023 타경 78010를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 78010를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2023 타경 78010 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 봉선로52번길 21, 101동 14층1401호 (주월동,경남아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-09-12 () |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,850,000원 |
| 청구금액 | 71,094,511원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-16 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2024-06-27 | 108,500,000 | 변경 | |
| 2024-09-12 | 124,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-09-12 | 108,500,000 | 매각 |
| 낙찰가 155,000,000원 (100%) | |||
| 2024-10-17 | 납부 (2024.10.16) | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉선로52번길 21 | 8903000.0 분의 23591.0 | 23.591㎡ (7.14평) |
| 건물 |
봉선로52번길 21 | 14층1401호 (주월동,경남아파트) 철근콘크리트구조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 남구 주월동 소재 "주월중학교" 서측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "주월중학교" 서측 인근에 위치한 경남아파트 제101동 제14층 제1401호로서 주위는 성숙중인 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. [건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 제101동 제1401호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 창호 : 새시창임. [이용상태] 일련번호 가) 아파트임. [설비내역] 일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 일련번호 가) 부정형 평지이며, 아파트 건부지임. [도로상태] 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년5월26일 |
근저당권 |
85,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월8일 |
가압류 |
39,869,778원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월4일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년11월2일 |
가압류 |
23,944,062원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월1일 |
가압류 |
31,147,096원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월13일 |
가압류 |
60,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제 20조에 의거 전세사기피해자 우선매수권 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
광주광역시 남구 주월동 소재 "주월중학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.5.26. 근저당입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 337,228,571원 325,925,304원 |
84% 1.1회 |
| 6개월 | 26건 | 363,430,769원 322,722,847원 |
82% 1.1회 |
| 12개월 | 52건 | 322,946,154원 279,605,235원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
