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사건번호 2023 타경 62263를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 62263를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2023 타경 62263 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광명시 안현로 15, 110동 3층301호 (하안동,주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-27 () |
| 감정가 | 467,000,000원 |
| 최저입찰가 | 326,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 32,690,000원 |
| 청구금액 | 199,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-16 | 467,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-27 | 326,900,000 | 매각 |
| 낙찰가 425,240,000원 (91%) | |||
| 2024-08-13 | 납부 (2024.08.08) | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
안현로 15 | 65147.4 분의 36.28 | 36.28㎡ (10.97평) |
| 건물 |
안현로 15 | 3층301호 (하안동,주공아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 49.94㎡ (15.11평) |
| [감정평가 요약]
경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 학교, 광명종합운동장 등이 혼재하는 주거지로서, 주위 환경은 양호한편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은대체로 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 1989년 10월 10일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감창호 : PVC 이중창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조.) [설비내역] 기본 위생설비 및 급·배수설비, 소화전, 승강기, 개별난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지내 도로로 차량의 통행이 원활한 편임. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 상대보호구역(2014-12-04) (하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(철산초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하안초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하안초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>공동주택용지. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년1월11일 |
근저당권 |
423,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월2일 |
근저당권 |
33,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월31일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년9월26일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 배당에서 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/개별난방
경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 1. 11. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 638,777,778원 585,922,319원 |
91% 1회 |
| 6개월 | 25건 | 670,720,000원 588,273,674원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 47건 | 680,085,106원 570,839,966원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
